나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5780 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 79층7906호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대구청"" 남동측 인근에 위치하는 엘시티 랜드마크타워동 79층 7906호로서, 주위는 해운대해수욕장, 호텔 및 생활숙박시설, 아파트, 숙박시설, 업무시설, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물 내 79층 7906호로서,
(사용승인일자: 2019.11.29)

외 벽 : 로이복층접합유리마감 및 알루미늄복합판넬마감 등,
창 호 : 시스템 창호임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주상복합시설(엘시티) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 8~20미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 #1 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
토지 #2 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
토지 #3 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

물건 비고

생활숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5780 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 79층7906호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물 내 79층 7906호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

면적:

토지면적: 19.42㎡ (약 5.88평)

건물면적: 126.53㎡ (약 38.27평)

감정가: 2,710,000,000원

사용승인일자: 2019년 11월 29일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOO (본 건 임의경매 신청 채권자는 북부산신용협동조합으로 확인됨)

2. 입지조건

위치: 본 건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변환경: 세계적으로 유명한 해운대해수욕장과 매우 근접하며, 주변으로 고급 호텔, 생활숙박시설, 주거용 아파트, 업무시설, 다양한 위락시설 및 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 위치하고 부산도시철도 2호선 중동역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 본건이 속한 단지는 북측으로 약 20미터, 동측으로 약 8~20미터, 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6~8미터 내외의 다양한 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 북부산신용협동조합의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 건의 말소기준권리는 2024년 4월 29일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(을9)입니다.

등기부등본상 을9 근저당, 을12 근저당, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8 압류/가압류, 갑9 임의경매, 갑10, 갑15 압류 등 모든 등기사항은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 현재까지 파악된 바로는 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타납니다. 그러나 임대관계는 미상으로 확인되어, 잔금 납부 전 현장 조사를 통해 실제 거주 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

해운대 해수욕장 바로 앞에 위치한 엘시티 랜드마크 타워 내에 소재하여, 국내외 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 배후 수요가 매우 풍부한 최상급 상권에 속합니다.

주변에는 롯데백화점, 신세계백화점(센텀시티) 등 대형 쇼핑 시설과 파라다이스 호텔, 웨스틴 조선 호텔 등 특급 호텔, 마린시티의 고급 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

고급 레스토랑, 카페, 엔터테인먼트 시설 등이 다양하게 분포하고 있어 상권의 활성화 수준이 매우 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

주변: 세계적으로 유명한 해운대 해수욕장이 단지와 바로 접해 있어 해변을 일상처럼 이용할 수 있습니다. 또한 동백섬, 누리마루 APEC 하우스 등 주요 관광 명소가 인접해 있어 문화 및 여가 활동에 유리합니다.

편의시설: 롯데백화점, 각종 프리미엄 아울렛, 다양한 컨셉의 레스토랑, 카페, 갤러리 등 풍부한 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

의료시설: 인근에 해운대백병원 등 대형 종합병원 및 다수의 병의원급 의료기관이 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

교육시설: 해운대초등학교, 동백중학교, 해운대고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖춘 학교들이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 등기부상 인수되는 임차권은 존재하지 않으나, 임대관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 유치권, 점유권 등 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 잔금 납부 전 반드시 철저한 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

높은 자산 가치: 감정가가 27억 원에 달하는 고가 물건으로, 낙찰 후 잔금 납부에 대한 충분한 자금 계획 및 확보가 필수적입니다.

공동담보 물건: 공동담보로 설정된 경우, 다른 담보물건의 경매 진행 상황이나 채무자의 변제 상황에 따라 예상치 못한 법적 문제 또는 추가적인 채권 추심 활동이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산을 대표하는 해운대 해수욕장 초인접 지역의 최고급 랜드마크 건물인 엘시티 랜드마크 타워 내 고층 숙박시설로서, 희소성 있는 투자 가치를 지니고 있습니다.

뛰어난 입지, 압도적인 조망권, 그리고 엘시티라는 브랜드 가치를 바탕으로 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 우량 물건입니다.

권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 철저한 사전 검토를 통해 해소해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지 조건: 해운대 해수욕장을 바로 앞에서 누릴 수 있는 핵심 입지로, 연중 수요가 풍부합니다.

탁월한 조망권: 79층 초고층에 위치하여 해운대 바다와 도시 전경을 파노라마처럼 감상할 수 있는 뛰어난 조망을 자랑합니다.

명품 브랜드 효과: 엘시티라는 부산의 상징적인 랜드마크에 투자함으로써 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 숙박시설(생활숙박시설)로서 임대 수익 또는 향후 가치 상승 후 매매 차익을 노릴 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 해운대 지역의 지속적인 발전 계획과 더불어 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,710,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 주변 시세, 동종 물건의 거래 사례, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 이러한 고급 주거/상업 시설의 경우, 감정가의 70%~90% 수준에서 경쟁이 이루어지는 경향이 있으나, 본 건의 희소성과 수요를 감안하면 그 이상으로 경쟁이 치열할 수도 있습니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사 및 현장 방문을 통한 추가적인 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.