나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21880 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 산389-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 ""송계마을"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 북동측 인근으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21880 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 산389-2

용도: 임야

감정가: 38,389,600원

토지 면적: 4084.00㎡ (약 1235.56평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 현대캐피탈

2. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "송계마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 수산물 관련 시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.

도로: 본건 토지의 북동측 인근으로 포장도로가 소재하여 접근성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리는 2025년 8월 28일 접수된 현대캐피탈의 강제경매개시결정(2025타경21880)입니다.

등기부상 현재 모든 가압류 및 강제경매는 말소될 예정이거나 이미 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 25,191,493원입니다.

임차인 현황:

인수해야 할 임차 보증금은 없습니다 (합계 0원).

매각으로 소멸되지 않는 권리:

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기된 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연림이 주를 이루는 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변에는 수산물 관련 시설 및 농경지가 분포하고 있어 지역적 특성을 반영하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주요 생활 편의 시설은 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘 소재 가능성:

본건 지상에는 육안으로 확인되는 분묘가 없으나, 유사 토지의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이는 추후 토지 이용 시 분묘기지권 문제로 인한 분쟁 소지가 될 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한:

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지 등의 지정으로 인해 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 도산면의 자연녹지 지역에 위치한 임야입니다.

권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없으나, 분묘 존재 가능성 및 다수의 토지 이용 제한 규제가 적용되어 신중한 접근이 요구됩니다.

본 물건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되며, 감정가는 38,389,600원입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 자체의 자연적 가치 (임야).

* 권리상 명확한 인수 부담이 없는 점 (단, 분묘기지권 가능성은 별도 고려 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 38,389,600원입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 응찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

실제 입찰가는 입찰자의 판단, 시장 상황, 그리고 본건의 특수성(분묘 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.