나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31711 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1734-2 한우아파트 3동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재""대원고교"" 북동측인근에 위치하며, 주변
은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환
경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하며
제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일자: 1984.06.08) 중
3층 305호 로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감,
- 창 호 : 새시 등 이중창호 등.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 경사지대내의 2필일단의 사다리형에 유사한 토지로서 계단식으로 조성되어
""아파트부지""로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 남동측으로 폭 약37미터의 간선도로인 '비슬로'와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)1734-2번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010
-03-17)(대곡가야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(대원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>,
준보전산지<산지관리법>,
(2)1734-7번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
(3)1734-26번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로
1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환
경정비법> 임.

공부와의 차이

본건 기호(1)(3)토지는 귀 제시목록상 지목 '임야'이나 기호(1)토지는 현황'대'이고
기호(3)토지는 현황'도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상
내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인
이용상황을 상정하여 평가하였음.