나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2658 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2658 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2658
• 주소: 대구광역시 달서구 성서로 414 성서롯데시네마
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경2658 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서로 414 성서롯데시네마 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 248,430,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경2658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구서부지원 2025타경2658 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경2658 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층 408호

용도: 근린생활시설

감정가: 507,000,000 원

토지면적: 42.09㎡ (약 12.73 평)

건물면적: 137.01㎡ (약 41.44 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 소재지 및 건축물 정보

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1에 위치한 "메가스타" 건물 내 4층 408호에 해당합니다.

본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 10층 건물 중 4층에 위치한 근린생활시설 단위 상가입니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지 면적은 42.09㎡ (약 12.73 평)이며, 대체로 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 3. 건물 정보

건물 면적은 137.01㎡ (약 41.44 평)입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장 바닥재, 창호는 페어글라스 창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 본건의 이용 상태는 근린생활시설 용도이나, "휴업 상태"입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경 및 위치

본건은 대구 지하철 2호선 성서산업단지역 북측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

이곡동은 성서산업단지 인근에 위치하여 주거 및 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역이며, 특히 이곡동 1244-1번지는 롯데시네마 성서점 및 메가스타 건물로 알려져 있습니다.

주변에는 쇼핑월드, 성서산업단지, 병원, 공원, 공공행정기관, 교육시설 등이 인접하여 다양한 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장, 지하철역(성서산업단지역)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

성서산업단지역까지 도보로 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태

본건 건물은 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 규모의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지, 유치권 등 특이사항은 없는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 대구 달서구 이곡동 일대는 성서산업단지와 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

성서산업단지는 대구·경북 지역의 주요 산업 단지 중 하나로 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 상권 발달에 긍정적인 영향을 미칩니다.

또한, 롯데시네마, 이마트, 각종 병원, 은행, 식당, 카페 등 편의시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 인근의 "이곡 으뜸먹거리타운"이 명품 골목상권으로 조성되는 등 지역 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

성서산업단지역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설(마트, 병원, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

대구2호선 성서산업단지역을 통해 대구 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

차량 접근성이 좋고 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 자가 차량 이용 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 "휴업 상태"이며, 임대 관계가 "미상"으로 확인되어 인수 후 즉각적인 임대 수익 창출에 대한 불확실성이 존재합니다.

또한, 본건의 내부 구조 및 설비 등에 대한 정보는 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 관련 자료에 의거하였으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있어 경매 진행 시 현장 확인이 필수적입니다.

성서산업단지 일대는 공장 단지와 주거지가 혼재되어 있어 대기오염 및 미세먼지에 대한 우려가 제기된 바 있으며, 관련 개선 사업이 진행되고 있으나 환경적인 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

일부 이용자 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 지하철 2호선 성서산업단지역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 성서산업단지가 있어 배후 수요 및 유동인구가 풍부한 입지를 자랑합니다.

상업지역에 속해 있으며 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

다만, 현재 휴업 상태이며 임대 관계가 불명확한 점, 내부 상태 확인의 제약, 그리고 성서산업단지 일대의 환경적 이슈는 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

그럼에도 불구하고, 우수한 입지 조건과 지역 상권 활성화 노력 등을 고려할 때, 정상화 시 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 대구 지하철 2호선 성서산업단지역 도보 5분 거리의 우수한 역세권에 위치합니다.

* 풍부한 배후 수요 : 인근 대단지 아파트 및 성서산업단지 종사자 등 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 활성화된 상권 : 롯데시네마, 이마트 등 주요 편의시설이 밀집해 있으며, 지역 상권 활성화 정책 추진으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 근린생활시설 : 다양한 업종의 영업이 가능한 근린생활시설로, 정상화 시 임대 수익률 증대 및 투자가치 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

감정평가 시점에 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 설비에 대한 파악이 외부 관찰 및 관련 자료에 의거하여 이루어졌으므로, 경매 진행 시 현장을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 시설의 적용을 받습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계