나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2658 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재""대구2호선 성서산업단지역""북측 인근에 위치하는
""메가스타 4층 408호"" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공
시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 인근에
위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층 지상10층건 중 4층 408호
단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장 바닥재 등 마감,
- 창호 : 페어글라스 창호 등의 구조입니다.

이용상태

근린생활시설 용도이며 현황 ""휴업상태"" 입니다.

설비내역

공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 정방형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(일반상업용지)
광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축
사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 본건의 내부구조(설비) 등은 이해관계인 부재로 감정평가선례, 건축물현황도
등의 제반 자료와 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하였으므로 경매진행시 참고
하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경2658 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1, 메가스타 4층 408호

용도: 근린상가 (건축물대장상 문화및집회시설, 판매시설, 근린생활시설)

감정가: 507,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (제공된 정보 기준)

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 42.09㎡ (약 12.73평)

건물면적: 137.01㎡ (약 41.44평)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근콘크리트 슬라브 지붕)

건물 층수: 지하 3층, 지상 10층 건물 중 4층 408호

준공일: 2006년 01월 09일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구 2호선 성서산업단지역 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. [물건 정보]

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장, 지하철역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

본건까지 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 규모의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 07월 04일 접수된 농협은행주식회사 근저당 163,200,000원 입니다.

본 경매는 2025년 08월 25일 접수된 농협은행의 임의경매(2025타경2658)에 의해 진행됩니다.

등기부 상 을구의 근저당권, 갑구의 소유권이전 및 임의경매 개시결정 등은 말소기준권리 이하 순위로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 163,200,000원 (말소기준권리 채권액 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 파악되지 않았으며, 임대 관계는 미상입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 인수되는 권리가 있는지 등은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 건물(메가스타)은 대구 2호선 성서산업단지역 북측 인근에 위치하며, 주변 일대가 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. [물건 정보]

특히, 성서산업단지는 대구 최대 규모의 산업단지 중 하나로, 삼성전자 물류센터, 모다아울렛 등이 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

본 상가는 일반 상업지역에 속하며, 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 다양한 업종 유치가 가능한 지역입니다.

주변에는 성서 롯데시네마, 황소사우나찜질방 등이 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

4.2. 교통 접근성

대중교통 이용이 매우 편리하며, 대구 2호선 성서산업단지역을 도보로 이용 가능합니다. [물건 정보]

주변 간선도로(왕복 8차선, 4차선, 2차선)가 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각종 상업 시설 및 공공 편의 시설이 자리하고 있습니다.

성서 롯데시네마가 같은 번지에 위치하며, 황소사우나찜질방 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다.

본건은 성서산업단지와 인접하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다.

주변 상권은 아파트 배후 수요와 산업단지 직장인 수요를 동시에 확보하고 있어 안정적인 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 현재 건물의 실제 이용 상태 및 점유 관계를 정확히 알기 어렵다는 점을 시사합니다.

감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존한 부분이 있어, 내부 구조나 설비 상태에 대한 완전한 파악이 어려웠을 수 있습니다.

임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 등 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 휴업 상태

현재 건물의 이용 상태가 '휴업상태'로 파악되어, 공실 가능성 또는 재활성화에 대한 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 2호선 성서산업단지역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. [물건 정보]

건축물대장상으로는 복합 용도(문화 및 집회시설, 판매시설, 근린생활시설)로 활용 가능하며, 주변 상권 배후 수요가 안정적입니다. [물건 정보, 2]

다만, 임대 관계 미상 및 현재 '휴업상태'라는 점은 투자 결정 시 주요 검토 사항입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 점유 현황 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 대구 2호선 성서산업단지역 도보 접근 가능한 위치로 유동인구 확보에 유리합니다. [물건 정보]

* 뛰어난 접근성: 주변 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 복합 용도 활용 가능: 근린상가 외 문화 및 집회시설, 판매시설 등으로도 활용될 수 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. [물건 정보]

* 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 507,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 지역의 유사 물건 실거래가, 상권 분석, 임대료 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

임대 관계 미상 및 현재 휴업 상태임을 감안할 때, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.