나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11359 [1] 경상북도 구미시 구평동 429 부영 제201동 제15층 제1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.09.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 구평동 429번지 ""구미구평부영2단지"" 201동 15층 1505호 단위세대로서 대단지아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 아파트건물 중 15층 1505호 단위세대로서(사용승인일 2001.09.24)
외벽 : 콘크리트위 페인트
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어
바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감
창호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함.

인접 도로상태등

동,서,남,북로 8~35미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
소로3류(접함), 중로2류(접함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경11359 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현대캐피탈주식회사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 구미시 구평동 429 부영 제201동 제15층 제1505호

건물명: 구평2단지부영아파트

용도: 아파트

사용승인일: 2001년 9월 21일

1.3. 면적 정보

토지면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

건물 전용면적: 80.95㎡ (약 24.49평)

건물 공급면적: 약 109㎡ (약 33평) (201동의 총 면적 9,808.77㎡ 및 90세대 기준 산출)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 123,000,000원 (1억 2천 3백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 구평동 429번지 "구미구평부영2단지" 내 201동 15층 1505호입니다.

해당 아파트 단지는 대단지이며, 주변에 학교 등이 형성된 주택지대입니다. [cite: Implicit from provided text]

2.2. 교통 및 도로

차량으로의 출입이 자유로우며, 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변으로 동, 서, 남, 북 방향으로 8~35미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 소로3류 및 중로2류 도로와도 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존: 2001년 9월 22일 (주식회사 부영)

소유권 이전: 2010년 3월 2일 (주식회사 부영주택)

소유권 이전: 2013년 6월 4일 (김현철, 매매)

근저당권: 2022년 9월 23일 (현대캐피탈주식회사, 163,200,000원) - 말소기준권리

임의경매 개시 결정: 2025년 8월 28일 (현대캐피탈, 154,160,874원) - 말소

3.2. 채권 내역

말소기준권리인 현대캐피탈주식회사의 근저당권 설정액은 163,200,000원입니다.

임의경매 신청 채권자 역시 현대캐피탈입니다.

등기부상 채권 총액은 163,200,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보상 별도의 임차인이 확인되지 않아, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건이 속한 구평2단지부영아파트 단지 내에는 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

단지 인근으로 학교가 다수 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite: Implicit from provided text]

단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 구평2단지부영아파트

총 동수: 7개동

총 세대수: 552세대

단지 전체 전용면적 합계: 44,686.4424㎡

단지 전체 대지 면적: 60,965.75㎡

총 주차 대수: 399대 (지상 3대, 지하 20대, 기타 376대 추정)

최고층: 15층

5.2. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트조 슬라브 지붕 15층 건물 중 15층 1505호

외벽: 콘크리트 위 페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 등

바닥: 강화마루, 타일, 장판재 등

창호: 새시 창호

설비: 상하수도 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 시설, 엘리베이터

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되고 있습니다. 이는 동일 채무에 대하여 여러 부동산이 담보로 제공된 경우로, 본 건만 단독으로 경매가 진행되더라도 해당 공동 담보물의 근저당권이 모두 소멸되지 않을 수 있습니다. 경매 진행 시 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

"주의사항" 항목이 비어있어, 특별히 명시된 주의사항은 없습니다.

"임대관례 및 기타" 사항이 "미상임"으로 기재되어 있어, 세부적인 임대 현황 및 관리 상태 등은 직접 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 구평동에 위치한 대단지 아파트 내 고층(15층)으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2001년에 준공되어 연식은 있으나, 전용면적 80.95㎡로 일반적인 3~4인 가구에 적합한 크기입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위인 임의경매 건으로, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 주변 시세 분석 결과, 최근 15,600만원대의 거래가 있었으며, 본 건의 감정가는 12,300만원으로 시장가 대비 저평가 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 구미시 구평동에 위치하며, 주변에 학교 등 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

대단지 아파트: 구평2단지부영아파트는 552세대 규모로 단지 내 편의시설 및 관리 시스템이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

고층 물건: 15층 중 15층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 선호도가 높을 수 있습니다.

저평가 가능성: 감정가가 최근 실거래가 대비 낮아 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 123,000,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적의 11층이 156,000,000원, 15층이 130,000,000원에 거래되었습니다.

15층이라는 점과 최근 최고 실거래가를 고려할 때, 본 건의 적정 시장 가치는 140,000,000원 ~ 155,000,000원 범위로 추정됩니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 148,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.