나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9066 [1] 대구광역시 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스감정 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 달성동 소재 ""달성네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일
대는 아파트단지, 오피스텔, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설,
근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교 및 공원 등으
로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는
등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제7층 제809호 단위세대로서,
(집합건축물대장상 사용승인일: 1984.02.22)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

이용상태

(가) 아파트(방3, 거실겸주방1, 욕실1)로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화
전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토
지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '원대로
', '태평로', '달성로', '달서천로', '북비산로', '달서로', '침산로', '국채보상
로', '달구벌대로' 등과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지
경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40)(접합), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전
법>, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9066 (1)

소재지: 대구광역시 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 49.43㎡ (약 14.95평)

토지지분: 49.43401881582984㎡ (약 14.95평)

건물면적: 80.64㎡ (약 24.39평)

건물지분: 80.64㎡ (약 24.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

건축물대장상 사용승인일: 1984년 02월 22일

아파트 전용면적: 80.64㎡ (약 24.39평)

아파트 분양면적: 제공된 정보에 포함되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 대구광역시 중구 달성동 소재 "달성네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 노선상가 및 업무용 건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용 건물, 종교 시설, 관공서, 학교 및 공원 등 다양한 시설들로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태: 본건 아파트 단지는 포장도로에 접해 있으며, 이를 통해 '원대로', '태평로', '달성로', '달서천로', '북비산로', '달서로', '침산로', '국채보상로', '달구벌대로' 등 주요 도심 간선도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권의 목적 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40)(접합), 철도보호지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 김OO)

말소기준권리: 본 경매의 말소기준권리는 2016년 01월 14일에 접수된 성내새마을금고의 근저당권(을5, 48,000,000원)입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 갑구의 소유권 이전 등기 및 을구의 근저당권들은 모두 말소 예정으로 파악됩니다.

인수되는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명세서상 별도로 명시되어 있지 않습니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 184,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 이는 법적으로 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으나, 실제 점유자가 있을 수 있으며 계약 관계가 불분명할 가능성이 있음을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 중구 달성동 일대는 주거시설, 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히 다양한 편의시설과 금융기관, 관공서, 학교 등이 인접해 있어 지역 내 수요가 꾸준히 유지될 것으로 판단됩니다. 아파트 단지, 오피스텔, 노선 상가 등이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 확보된 입지로 평가됩니다.

5. 생활정보

주변 시설: 인근 지역에 아파트단지, 오피스텔, 노선상가, 업무용 건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용 건물, 종교시설, 관공서, 학교 및 공원 등이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 역시 시내버스승강장 및 지하철역이 가까이 있어 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 건물 사용승인일이 1984년으로, 약 40년이 경과된 노후 건물에 해당합니다. 이로 인해 유지보수 비용 증가 또는 시설 노후화에 따른 불편이 발생할 수 있습니다.

미상 임대관계: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 보증금/차임에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. '인수 보증금 합계 0원'으로 기재되어 있으나, 현황 조사서 등을 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

복합적인 토지이용계획: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 향후 재건축 또는 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 넓은 의미에서 성서소각장(달서구 위치) 등 대규모 시설에 대한 지역 주민들의 민감도가 존재할 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 기능은 충족되나, 건물 노후도와 미확인된 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 위험 요소를 관리할 수 있다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구 도심권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

안정적인 수요: 배후 수요가 풍부한 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

권리관계 명확성: 매각으로 인해 대부분의 권리관계가 소멸될 예정입니다.

잠재적 가치 상승: 노후 건물 리모델링 또는 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항이 없습니다. 감정가는 140,000,000원이나, 이는 입찰가 산정의 참고 자료일 뿐입니다. 실제 입찰가는 최신 시장 조사, 유사 물건 시세, 본건의 하자 여부, 명도 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 기반으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.