나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1057 [1] 경상북도 경산시 자인면 일언리 347 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 경산시 자인면 일언리 소재 '일언마을' 서측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로, 대단위 경지정리지대 및 마을 내 주택, 주변 일반 농경지, 창고, 도로변 공장, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 기호(1) 토지까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능하나 기호(2) 토지는 맹지상태로 직접적 인 접근은 어려우며, 북동측 인근으로 지방도로로 연결되어 있는 주도로가 형성되어 있고 도보 약 10분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 토지 공히 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

·기호(1): 북서측으로 구거부지를 사이에 두고 약 3.2m, 북동측으로 약 3.5m 콘크리트포장도로 형성 되어 있음. ·기호(2): 맹지상태이나 기호(1) 토지와 동일 소유로 기호(1) 토지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 현황 ‘과수원’ 임. 과수목 및 재배시설 포함 매각. 목록2 토지는 맹지이나, 목록1 토지를 경유하여 출입 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1057 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 자인면 일언리 347

* 용도: 답 (현황 '과수원'으로 이용 중)

* 감정가: 378,317,000원

* 토지 면적: 3207.00㎡ (약 970.2평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 매각 (제시외 건물 16㎡, 과수목 및 재배시설 포함)

* 경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건 토지는 경상북도 경산시 자인면 일언리 '일언마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 도시근교 농촌지역으로, 대단위 경지정리지대 및 마을 내 주택, 주변 일반 농경지, 창고, 도로변 공장, 상가 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

* 기호(1) 토지까지 소형 차량 및 농기계 접근이 가능합니다.

* 기호(2) 토지는 맹지 상태로 직접적인 접근은 어려우나, 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

* 북동측 인근으로 지방도로로 연결되는 주도로가 형성되어 있으며, 도보 약 10분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

* 기호(1) 토지는 북서측으로 구거부지를 사이에 두고 약 3.2m, 북동측으로 약 3.5m의 콘크리트포장도로가 접해 있습니다.

* 기호(2) 토지는 맹지 상태이나, 기호(1) 토지와 동일 소유로 간주되어 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 11월 10일 접수된 경산농업협동조합의 근저당권 (채권금액: 258,000,000원) 입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부등본상 '지상권개요'에 해당 권리가 없다고 명시되어 있음)

* 총 등기부 채권액: 258,000,000원 (근저당권액 기준)

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역적 특성

* 본건 소재지는 도시근교의 농촌지역으로, 대규모 경지정리 지대와 함께 주택, 농경지, 창고, 공장, 상가 등이 혼재되어 있습니다.

* 주민 상당수가 농업에 종사하고 있으며, 복숭아와 포도 재배가 활발한 지역으로 파악됩니다.

* 토지 활용 가능성

* 현재 '과수원'으로 이용 중이며, 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 용도로 활용에 적합합니다.

* 주변의 농경지, 창고, 공장 등과의 연계를 통해 농업 관련 사업 또는 시설 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설

* '일언마을' 인근에 주택 단지가 분포하며, 주변에 일부 상가가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 편의성

* 도보 약 10분 거리에 구간버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 지방도로와 연결되어 있어 차량 접근성 또한 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

* 맹지: 목록2 토지는 맹지이므로, 해당 토지만 단독으로 이용하는 데 제약이 있습니다. (단, 목록1 토지를 경유하여 출입 가능함)

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 「토지이용계획확인서」상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 따라서 농지법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규에 따른 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 현장 방문 및 추가적인 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 경산시 자인면 일언리 지역은 과거 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 본건 토지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 현장 확인이 필요하며, 검색 결과에서 해당 위치에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경산시 자인면 일언리에 소재한 토지(답, 현황 과수원)입니다.

* 매각 대상은 토지 전체이며, 현재 이용 중인 과수목 및 재배시설, 그리고 제시외 건물 16㎡가 모두 포함되어 일괄 매각됩니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생하므로 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

* 목록2 토지가 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근이 가능하여 실질적인 이용에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재하므로, 이를 고려한 계획 수립이 필요합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계는 명확하며 인수되는 부담은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 경산시 자인면 일언리 지역은 농업 기반이 잘 갖추어져 있으며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 농경지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 현 상태 그대로 과수원 및 재배시설로 즉시 영농 착수가 가능하여 실수요자에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

* 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 발전 계획 수립 시, 토지 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 378,317,000원

* 토지 면적: 3207.00㎡ (약 970.2평)

* 평당 감정가: 약 389,900원

* 본 물건은 인수되는 임차인 보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

* 유찰 횟수, 현지 농지 시세, 경매 시장 동향, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.