나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9056 [1] 대구광역시 남구 대명동 447-3 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '앞산네거리' 남동측 인근에 위치하며,주위로는 다가구주택,단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

［건물감정평가요항표］ 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트4층 건으로서 외벽 : 석재 및 치장적벽쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

다가구주택(13가구)으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

1)본건 건물1층에 판넬조 창고(면적 약15㎡)가 소재함. 2)본건 건물4층에 발코니(약7.81㎡)가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9056 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 447-3 (도로명주소: 대구광역시 남구 큰골3길 37)

용도: 다가구주택 (건축물표제부상: 단독주택(다가구주택, 13가구))

감정가: 1,497,418,600원

토지 면적: 370.20㎡ (약 111.99평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 647.88㎡ (약 196.00평)

건물 제시외 면적: 15.00㎡ (약 4.54평) (판넬조 창고)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동대구농업협동조합

1.2. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 건물

외벽: 석재 및 치장적벽돌 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

바닥: 바닥내장재 및 일부 타일 마감

창호: 새시 창호

건물 이용 현황: 다가구주택 (13가구)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 구비

부합물 및 종물: 건물 1층 판넬조 창고(약 15㎡), 건물 4층 발코니(약 7.81㎡) 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '앞산네거리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다가구주택, 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주요 버스 노선으로는 300, 306, 349, 405, 410, 410-1, 503, 509, 518, 609, 649, 650, 651, 706, 805, 남구1, 달서2, 순환2-1 등이 있습니다.

가까운 지하철역으로는 1호선 교대역, 명덕역, 현충로역 등이 있으며, 도보 또는 버스 이용 시 접근 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 도로 상태

토지는 세장형 평지로 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다. 본건의 말소기준권리는 2007년 6월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을2)입니다.

토지 등기부채권 총액: 492,000,000원

건물 등기부채권 총액: 552,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 강은란: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2020-11-10, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(105호 권남숙): 보증금 55,000,000원, 차임 200,000원, 전입 2014-10-31, 확정 2014-10-31, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 대구도시개발공사(203호 김연순): 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-04-23, 확정 2019-04-05, 대항력 없음. (건물 등기부상 주택임차권으로 을3 등재되었으나 말소됨.)

* 김영득: 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-05-24, 확정 2019-05-24, 배당 2025-10-22, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(101호 김장섭): 보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-01-13, 확정 2023-01-10, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 김현지: 보증금 5,000,000원, 차임 370,000원, 전입 2023-12-11, 확정 2023-12-11, 배당 2025-10-17, 대항력 없음.

* 박경민: 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-04-23, 확정 2019-04-05, 배당 2025-10-24, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(301호 백민정): 보증금 160,000,000원, 차임 100,000원, 전입 2020-11-05, 확정 2020-10-19, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(204호 안숙자): 보증금 90,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-10-04, 확정 2018-09-19, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(302호 오점도): 보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-07-27, 확정 2018-07-31, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 이재범: 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-01-05, 확정 2021-01-05, 배당 2025-10-13, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(202호 정연정): 보증금 70,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2021-04-08, 확정 2021-03-18, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(104호 박경민): 보증금 85,000,000원, 차임 100,000원, 전입 2022-10-17, 확정 2022-09-22, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(201호 황승화): 보증금 60,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2017-07-04, 확정 2017-07-21, 배당 2025-10-31, 대항력 없음.

* 5호: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

총 인수 보증금 합계: 0원.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 대명동 일대는 다가구주택과 단독주택이 밀집된 주택지대로, 주거 지역으로서 안정적인 특징을 보입니다.

인근에 경상중학교, 대구교육대학교, 계명대학교, 영남이공대학교 등 다수의 교육기관이 있어 학생 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 상업 및 생활 편의 시설

* 앞산네거리 및 앞산카페거리, 안지랑 곱창골목 등이 인접하여 문화 및 외식 시설 이용이 편리합니다.

* 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

* 대명신시장 등 전통시장도 인근에 위치하고 있습니다.

4.3. 관광 자원

앞산공원, 앞산 해넘이 전망대, 낙동강 승전 기념관 등 다양한 관광 명소가 인근에 있어 지역적 가치를 더합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 경상중학교, 대명초등학교, 대명중학교, 대구고등학교, 대구교육대학교, 계명대학교, 영남이공대학교 등이 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 의료 시설

* 드림병원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 대명2동 행정복지센터 인근에는 정신건강 관련 복지 시설들이 위치하고 있습니다.

5.3. 공공 및 편의 시설

* 대명2동 행정복지센터, 대구광역시 남구청 등 공공기관 접근이 용이합니다.

* 다수의 버스 노선과 가까운 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 앞산공원, 앞산 카페거리 등은 지역 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

6.2. 토지이용계획

* 본 토지는 가축사육제한구역에 해당하여 향후 관련 규제로 인한 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

* 건물 1층에 소재한 판넬조 창고(약 15㎡)와 4층 발코니(약 7.81㎡)는 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치한 다가구주택으로, '앞산네거리' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주택지대로 정비되어 있으며, 교통이 편리하고 교육, 상업, 문화 시설 접근성이 우수합니다.

등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없어 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

다가구주택으로서 13가구로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

다만, 가축사육제한구역에 해당하며, 제시외 건물(창고, 발코니)이 일괄 매각 대상에 포함되는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대명동은 대구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교통이 발달해 있습니다.

* 안정적인 임대 수익: 13가구로 구성된 다가구주택으로, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 모든 권리 및 임차인 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 지역 발전 가능성: 앞산 카페거리, 앞산공원 등 관광 자원과 인접하여 지역적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,497,418,600원입니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 부담이 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최근 시세, 유사 물건의 거래 사례, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.