나이스옥션 법원경매 논산 2025타경472 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층103호 근린상가 경매

충청남도 논산시 시민로 181, 시네마타워 1층103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경472(논산지원 경매1계). 감정가 519,000,000원, 최저가 254,310,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 472 [1]
소재지	충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층103호
도로명주소	충청남도 논산시 시민로 181, 시네마타워 1층103호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.24
관할법원	논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)고등학교, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	60.80㎡ (18.39평)
건물면적	43㎡ (13.01평)

금액

감정가	519,000,000원
최저가	254,310,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	25,431,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.08	519,000,000원	유찰
2차	2026.07.13	363,300,000원	유찰
3차	2026.08.24	254,310,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가인 ""시네
마타워 제1층 제103호""로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중
교통 수단에 접근성은 보통시됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제103호로서
(사용승인일: 2020.03.23)
외벽: 법랑판넬 등 마감
내벽: 페인팅 등 기타 마감
창호: 강화유리 샷시 창호임.
이용상태: 시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용중임
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 상업용건물(FRANK BUGER)로 이용중임
인접 도로상태등: 인접도로 상태는 보통시됨
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 별무함
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대 여부는 미상임

물건 비고

시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

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