나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3795 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3795 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3795 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 2층201호 | 감정가: 1,091,000,000원 | 최저가: 534,590,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3795 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,091,000,000원

토지면적: 26.92㎡ (약 8.14평)

토지지분: 26.9192㎡ (약 8.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 153.82㎡ (약 46.53평)

건물지분: 153.82㎡ (약 46.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 주유소용지이나 지상건축물은 근린생활시설 및 의료시설로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전을지대학교병원' 남서측 인근에 위치하는 상업용 부동산 제2층 제201호입니다. 주변 지역은 업무시설, 상업시설, 판매시설, 주상복합건물 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 우수하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리를 인수해야 할 수도 있으므로, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대전의 중심 상업 및 행정 지구 중 하나인 둔산동에 위치하고 있습니다. '대전을지대학교병원' 인근으로 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 입지입니다. 주변에 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 병원, 다양한 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대전시청 및 법원 등 주요 공공기관이 인근에 위치하고 있어 행정 및 금융 서비스 접근성 또한 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목이 '주유소용지'이나 현황은 '근린생활시설 및 의료시설'로 이용 중이라는 점입니다. 이로 인해 향후 건축물대장 등재, 용도 변경, 재건축, 재개발 시 법적 제약이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도에 대한 부담이나 공실 위험을 감수해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전의 중심 상권에 위치하여 입지적 가치는 높다고 판단됩니다. 교통 및 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 불일치, 미확인된 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지를 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 공부상 지목 불일치 문제를 해결할 수 있다면 건물의 활용도를 높여 더욱 큰 수익을 창출할 수 있습니다. 이 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 철저한 법률 및 행정 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이나 문제가 되는 시설은 확인되지 않았습니다. 본 건이 위치한 둔산동은 대전의 주요 상업 및 행정 중심지로서 잘 정비된 지역입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계