나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3795 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호 근린상가 경매

대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 2층201호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3795(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,091,000,000원, 최저가 534,590,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3795 [1]
소재지대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호
도로명주소대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 2층201호
용도근린상가
매각기일2026.06.16
관할법원대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)보행자전용도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.92㎡ (8.14평)
건물면적153.82㎡ (46.53평)

금액

감정가1,091,000,000원
최저가534,590,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금53,459,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.27 1,091,000,000원 유찰
2차 2026.03.03 763,700,000원 유찰
3차 2026.04.07 534,590,000원 변경
3차 2026.06.16 534,590,000원 매각
3차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전을지대학교병원' 남서측 인근에 위치하는 상업용부동산 제2층 제201호로, 주위는 업무시설, 상업시설, 판매시설, 주상복합건물 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상11층 건물 내 2층 201호로서,

외벽 : 석재 붙임 등,
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창 등임.
이용상태
근린생활시설(공부상 제2종근린생활시설 일반음식점)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 가각정리된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 광대로, 남측 및 동측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.
공부와의 차이
공부상 지목은 주유소용지이나 지상건축물은 근린생활시설 및 의료시설로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 54% 490,536,667원
최근 6개월 6건 48% 314,451,667원
최근 12개월 22건 55% 453,738,182원

물건 비고

공부상 지목은 주유소용지이나 지상건축물은 근린생활시설 및 의료시설로 이용 중임.