나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503246 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17 1동 1층106호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503246 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17 1동 1층106호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경503246
• 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17 1동 1층106호
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매4계 2025타경503246 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17 1동 1층106호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 44,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2025타경503246 (1) 물건 보고서

사건번호: 대전지방법원 2025타경503246 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17 1동 1층106호

용도: 연립주택 (현황 사무실 이용중)

감정가: 44,000,000원

토지면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.67㎡ (약 12.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

주의사항: 공부상 연립주택이나 현황 사무실로 이용중임.

1.1. 감정평가 요약

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "신탄진역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

1.1. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제106호로,

외벽: 몽탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.

창호: 샷시 창호임.

1.1. 4. 이용상태

공부상 연립주택이나 현황 사무실로 이용중임.

1.1. 5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 기타 설비 등 되어있음.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

1.1. 7. 인접 도로상태 등

본건 동측 및 북측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신탄진B 존치관리구역(신탄진재정비촉진지구)(추가)), 소로2류(폭 8m~10m)(석봉5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>

1.1. 9. 공부와의 차이

없음.

1.1. 10. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 본건의 경우 현장 조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 외부 관찰 및 탐문 조사 등에 의거하여 내부 상황을 고려하였음.

1.2. 입지조건

대전광역시 대덕구 신탄진동 122-17은 신탄진역 동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 폭 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 권리관계는 등기부등본 등을 통해 정확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 조건으로 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 특이사항 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신탄진역 인근 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설 이용이 가능합니다. 주변에 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 본건의 경우 현황 사무실로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 해당 지역의 상업 활동 현황 및 잠재적 수요에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

신탄진역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 교육 환경 보호구역으로 지정된 지역이 있어 주거 환경으로는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 현황과 공부상의 차이

공부상 연립주택이나 현황 사무실로 이용 중이므로, 사용 용도 변경에 따른 행정 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 실제 내부 이용 상태를 현장 조사에서 확인하지 못했으므로, 내부 상태 및 구조에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 2. 임대관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 재정비촉진지구 관련

신탄진 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향(이주, 개발 제한 등)을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경503246 (1) 물건은 신탄진역 인근에 위치한 연립주택(현황 사무실)입니다. 교통 및 입지 조건은 보통 수준이며, 감정가 44,000,000원을 기준으로 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 현황과 공부상의 차이, 임대관계 미확인, 재정비촉진지구 포함 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히, 사무실로 이용 중인 현황을 고려한 업종 선택 또는 용도 변경 가능성, 명도 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 역세권 입지

신탄진역 인근으로 교통이 편리하여 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

1.9. 2. 낮은 감정가

44,000,000원의 감정가는 소액 투자 또는 실거주 목적에도 접근 가능성을 높입니다.

1.9. 3. 상업지역 용도

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 4. 재개발 가능성

재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계