나이스옥션 법원경매 제천 2025타경151 [1] 충청북도 단양군 대강면 무수천리 151 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 대강면 무수천리 소재 ""장정마을회관"" 남측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 주로 전답지 및 자연림 상태이며, 그외 공업용, 농가주택부지가 일부 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 대중교통시설은 없는 등 제반교통편익성은 보통이하임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 전(휴경농지)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 북측 방면으로 노폭 3~4m 의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
2.현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 제시외 돌 적치되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 제천지원 2025타경151 (1) 사건으로, 충청북도 단양군 대강면 무수천리 151번지에 소재한 토지입니다. 용도는 전(농지)이며, 감정평가액은 38,528,000원입니다. 토지 면적은 896.00㎡ (약 271평)이며, 건물은 없는 상태로 매각 대상은 토지입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 김OO (등기부상 김원규)입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 대강면 무수천리, "장정마을회관" 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 전답지 및 자연림 상태이며, 공업용 및 농가 주택 부지가 일부 혼재되어 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 인접한 위치에 편리한 대중교통 시설은 없어 제반 교통편익성은 보통 이하로 평가됩니다. 물건의 북측으로는 노폭 3~4m의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 8월 28일 접수된 김원규의 강제경매 개시 결정(등기부 을구 상 갑7)입니다. 등기부상 확인된 추가 권리로는 제천세무서장의 압류(갑8)가 있었으나, 모두 말소 예정입니다. 따라서 본 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 충청북도 단양군 대강면 무수천리는 농업 및 임업이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다. 주변에는 농가 주택 및 소규모 공업 시설이 일부 혼재되어 있어, 국지적인 수요를 충족시키는 수준의 상권입니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 인근에 찾아보기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

본 건이 위치한 단양군 대강면 무수천리는 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다. 다만, 편의시설이나 공공 서비스는 제한적인 편입니다. 가장 가까운 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 이동해야 하는 단양읍 소재지에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로 매수자는 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 자격 요건을 확인하고 증명서를 준비하는 것이 필수적입니다. 현황조사보고서에 따르면, 매각 대상이 아닌 제시외 돌이 적치되어 있어 향후 정리 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 교통 접근성이 보통 이하이며, 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 대강면 무수천리에 소재한 농지(전)로, 토지 면적은 896.00㎡ (약 271평)입니다. 감정가는 38,528,000원이며, 건물은 없습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 주변은 전답과 자연림이 주를 이루며, 교통 접근성은 낮은 편입니다. 농지로서의 활용 가능성과 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 편의 시설 접근성 및 토지 이용 제한 등은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 잠재적 가치를 지니고 있으며, 농업 시설 투자 또는 관련 사업을 계획하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 단양군의 지역 개발 계획 등에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 현재 감정가가 제시된 만큼, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가, 현장 조사 결과, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 입찰자의 자금 계획 및 투자 전략 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 또한, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 관련 비용 등도 고려해야 합니다. 따라서 상세한 시장 분석과 전문가 상담을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.