나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51702 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51702 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51702 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 530 청주 테크노 S타워 | 감정가: 312,700,000원 | 최저가: 153,223,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 청주지방법원 2025타경51702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51702 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 312,700,000원

토지면적: 36.33㎡ (약 11평)

토지 지분: 36.332㎡ (약 11평)

건물면적: 105.09㎡ (약 31.8평)

건물 지분: 105.09㎡ (약 31.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 발코니 일부 확장

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 소재 '봉정사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 근린생활시설, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 시설과의 연계성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측으로는 약 40M 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입이 편리합니다. 청주산업단지, 청주지웰시티, 현대백화점, 롯데아울렛 등과 인접하며, 하이닉스 반도체, LG화학, LG전자 등 주요 산업 시설들과도 지리적 이점을 공유합니다. 직지대로 8차선 변에 위치하여 경부고속도로 청주IC, 중부고속도로 서청주IC, 오송 KTX역, 시외/고속버스터미널 등이 차량으로 5~15분 거리에 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 가능성이 있으므로 중복 경매 여부 및 기존 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 후 추가적인 인수 대상 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 청주테크노에스타워는 지식산업센터로, 다양한 중소기업, IT, 벤처기업, 금융, 보험, 무역업, 근린생활시설 등 입주 업체의 생산을 지원하는 복합시설로 운영되고 있습니다. 이는 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 인근에 아파트 및 주거시설이 혼재하여 배후 수요 확보에 유리하며, 복합편의시설, 은행 등이 건물 내에 위치하여 입주 기업 및 근로자들의 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 5월 13일에 사용 승인되었습니다. 내외부 마감은 일반적인 수준이며, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 내부에 은행, 복합편의시설 등이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 중복으로 진행될 수 있어, 채권 관계 및 진행 상황을 정확히 파악해야 합니다.

2. 발코니 확장: 공부상 면적과 실제 이용 면적이 상이할 수 있으며, 이로 인한 행정적 또는 법적 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 향후 개발 계획이나 규제 변화에 따라 사업에 영향을 받을 수 있습니다. 특히, '청주산업단지 재생사업지구'에 속해 있어 관련 재생사업 계획을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 송정동에 위치한 청주테크노에스타워 내 지식산업센터로, 편리한 교통망과 산업단지 인접이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다양한 기업들이 입주하여 시너지 효과를 창출할 수 있는 환경이며, 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 발코니 확장 등의 현황을 고려하여 권리분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 주요 산업단지 및 도심과 인접하여 교통 및 접근성이 뛰어나며, 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 지식산업센터의 장점: 정부의 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등) 및 융자 지원(분양가의 70% 이내, 3% 이자 보전 5년간) 대상이 될 수 있어 투자 매력도가 높습니다.

3. 활발한 산업 생태계: 다양한 첨단 산업 및 관련 기업들이 밀집해 있어 사업 확장 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 확장된 이용 가치: 발코니 일부 확장으로 실사용 면적이 넓어진 것은 업무 공간 활용도를 높여줄 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계