나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51696 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51696 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51696
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 한삼로 69-26 자혜식품
• 용도: 공장

청주지방법원 경매7계 2025타경51696 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 한삼로 69-26 자혜식품 | 감정가: 2,802,644,400원 | 최저가: 1,961,851,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51696 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15

용도: 공장

감정가: 2,802,644,400 원

토지 면적: 7636.00㎡ (약 2310.0 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3024.81㎡ (약 915.0 평)

건물 제시외 면적: 347.64㎡ (약 105.1 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 28억 원이며, 토지는 약 2310평, 건물은 약 915평 규모입니다.

주의사항으로는, 목록 2번 건물 중 일부(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5㎡)가 건물등기사항전부증명서상에는 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 건축물 해체 공사 완료로 인해 일부 말소되고 현황 멸실 상태임을 유의해야 합니다. 이는 감정평가에서 제외되었으며, 낙찰 후 건축물대장 정리 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 ‘덕산읍 행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 주를 이루는 농공단지 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m) 및 농공단지(2017-02-16)(덕산농공단지), 산업시설구역에 속해 있어 공장 용도로 이용하기에 적합한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 이루어지며 통상적으로 선순위 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 채권자는 '중OOOOOOOOO'입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 덕산읍 일대는 농공단지를 중심으로 중소규모 공장들이 밀집한 지역입니다. 주변에 산업단지들이 조성되어 있어 관련 산업 활동이 활발하며, 이는 지역 경제 활성화와 더불어 공장 운영 및 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용지이므로, 일반적인 주거 시설과 비교되는 생활정보는 제한적입니다. 다만, 덕산읍 행정복지센터 등 관공서가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 가능하며, 기본적인 편의시설은 지역 내에서 접근 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 현황 차이

가장 큰 리스크는 건물등기사항전부증명서에 등재된 일부 건물(133.5㎡)이 실제로는 철거되어 멸실 상태이나 감정평가에서 제외되었다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건축물대장 말소 및 관련 행정 절차를 직접 처리해야 하는 번거로움이 따를 수 있습니다.

6.2. 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 건물이 임대 중인 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역은 농공단지 및 중소규모 공장 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 현재까지 파악된 정보와 일반적인 검색 결과상, 본건 소재지 인근에서 심각한 수준의 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진천군 덕산읍의 농공단지 내에 위치한 공장으로, 산업단지 조성 및 관련 인프라 구축으로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 일부 건물 멸실분에 대한 행정 처리 문제와 임대차 관계 확인 등 낙찰 후 추가적인 관리 및 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

덕산농공단지 내 위치하여 산업 활동이 용이하며, 진천IC 및 주요 도로와의 접근성이 좋아 물류 이동이 편리합니다.

계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구 등으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 적합한 용도입니다.

8.2. 활용 가능성

토지와 건물을 일괄 매각받아 자체 공장 용도로 사용하거나, 임대 사업을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

진천군은 지속적인 산업단지 개발 및 교통망 확충 계획이 있어 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계