나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4353 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4353 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10 도로 경매

• 사건번호: 2025타경4353
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10
• 용도: 도로

청주지방법원 경매6계 2025타경4353 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10 | 감정가: 223,773,700원 | 최저가: 79,104,000원 | 용도: 도로

1. 공사 중단된 건물: 매각 제외된 건물로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 향후 철거 등 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 차량 없이 생활하기에는 불편함이 따를 수 있습니다.

3. 개발 제한: 도시지역 내 녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* * 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면의 농촌 지역에 위치한 도로 부지입니다. 현재 공사 중단된 건물이 지상에 있으나 매각 대상에서 제외되어 있으며, 이로 인해 토지의 가치가 제한되어 있는 상황입니다. 주변 환경은 조용하지만, 대중교통 이용 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

* * 투자 포인트

1. 도로 부지 활용: 본건의 용도가 도로이며, 인접 도로 상태가 양호한 점을 고려할 때, 주변 토지 개발 시 또는 공공 도로로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 지분 매각의 성격과 해당 도로가 사도인지 공도인지 추가 확인 필요)

2. 저평가 가능성: 공사 중단된 건물로 인해 토지 가치가 제한되어 있으므로, 향후 건물 철거 및 토지 활용 방안에 따라 재평가될 여지가 있습니다.

3. 개발 잠재력: 도시지역 내 녹지지역에 포함되어 있어, 향후 도시계획 변경 등 개발 여건 변화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

[외부 지도 검색 결과 반영]

청주시 상당구 남일면 신송리 지역은 전반적으로 농경지와 임야가 많은 전원 지역입니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 농촌 지역의 특성상 편의 시설 및 문화 시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계