나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4094 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 9층927호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4094 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 9층927호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경4094 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 12 한울아파트, 301동 9층927호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4094 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 9층927호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 13.4816㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.4816㎡ (약 4.08평)

건물면적: 30.33㎡ (약 9.18평) (전용면적)

건물 지분: 30.33㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 백OO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: (명시된 내용 없음)

*입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '덕성초등학교' 북서측 근거리에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 일반 차량 이용 접근성 및 대중교통 이용 여건 또한 대체로 보통입니다.

대상 물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 9m 이내의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 전부제한) 및 상대보호구역(무궁화유치원, 청주교육지원청)에 해당됩니다.

*권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 권리 외에 '대항력 있는 임차인'이 존재하여, 경매 진행 시 임차인의 대항력 여부에 따른 인수 또는 배당 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 주요 변수입니다.

*상권분석

물건지 주변으로 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

상권의 확장성이나 집객력에 대한 상세 정보는 추가 분석이 필요하나, 주거 지역 내의 형성된 상권을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

*생활정보

주변에 덕성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 및 주변으로 아파트가 밀집해 있어 주거 편의성이 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

지하 2층, 지상 12층 건물 중 9층에 위치하고 있어 조망 및 채광 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 규모, 계약 내용, 퇴거 시점 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

통합된 청주시의 경우, 과거 청원군 지역에 혐오시설이 집중된 경향이 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정된 점은 고려할 필요가 있습니다.

건물 자체의 노후화나 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재합니다.

감정가는 5,400만원으로, 소형 아파트임을 감안할 때 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있는 수준입니다.

다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본 건의 주요 변수로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 5,400만원의 감정가는 소형 아파트 투자 진입 장벽을 낮춥니다.

2. 교육 환경: 인근 덕성초등학교는 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

3. 생활 편의: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 인프라 이용이 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 및 향후 시세 변동에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계