나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4391 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4391 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경4391
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경4391 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 | 감정가: 869,839,050원 | 최저가: 869,839,050원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

본 물건의 사건번호는 청주지방법원 2025타경4391 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

1.1. 2.물건 기본 현황

본 건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708에 위치한 단독주택입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 869,839,050원입니다.

토지 면적은 830.20㎡ (약 251.13평)이며, 건물 면적은 213.36㎡ (약 64.54평)입니다. 건물 제시외 면적은 29.50㎡ (약 8.92평)입니다.

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1.주위 환경

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 양청중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 2 토지는 사다리형 완경사지로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접해 있습니다.

일련번호 3 토지는 사다리형 완경사지로, 현재 도로로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종전용주거지역(건폐율 40% 이하, 용적률 80% 이하)으로 지정되어 있으며, 주거용지(전원주택용지), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 지방산업단지(오창과학산업단지) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 중복 사건이 존재하며, 일괄매각으로 진행됩니다. 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

- 중복 사건이 있습니다.

- 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 3번은 공유지분으로 현황상 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 시설 현황

물건지 인근인 양청리 지역은 오창읍의 인프라가 집중된 곳 중 하나입니다. 오창호수공원을 중심으로 카페거리(투썸플레이스, 스타벅스, 파스쿠찌 등)가 형성되어 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 오창읍행정복지센터, 오창119안전센터, 오창지구대, 오창과학단지우체국 등 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역(오창읍 후기리)에 쓰레기 매립장, 변전소, 송전선로 등이 위치한다는 정보가 있으나, 본건 소재지인 양청리 직접적인 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 외곽 지역에 일부 혐오시설이 계획되거나 운영되고 있는 사례가 있으며, 향후 개발 계획에 따라 영향이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

오창호수공원이 인근에 위치하여 주민들의 휴식 및 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 카페와 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 2.교육 시설

물건지 인근에는 양청중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리상 리스크

중복 사건 존재 여부를 면밀히 확인해야 하며, 모든 권리 관계를 철저히 분석하여 낙찰 후 인수할 권리가 없는지 최종 점검해야 합니다.

1.6. 2.물리적/환경적 리스크

제시외 건물 포함 매각이므로, 제시외 건물에 대한 법적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다. 또한, 목록 3번 토지가 공유지분이며 도로로 이용 중이라는 점은 향후 재산권 행사나 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오창읍의 중심적인 지역인 양청리에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호한 단독주택입니다. 오창과학산업단지와 인접해 있어 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 중복 사건, 제시외 건물 포함, 공유지분 토지 등 권리 및 물건 관련 특이사항을 면밀히 분석하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 오창읍 양청리라는 우수한 입지 조건 및 생활 인프라.

- 오창과학산업단지 인근으로 직주근접 수요 및 발전 가능성.

- 단독주택으로서의 실거주 및 투자 가치.

- 주변 개발 계획 및 교통망 확충 가능성에 주목.

- 권리 분석 및 현장 조사를 통한 리스크 최소화 전략 수립이 중요.

법원 정보

청주지방법원 경매3계