나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50878 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 '남산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 묘지 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사 및 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지상 분묘 3기 소재함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람)
-임야도상 맹지임
-공부상 '임야'이나 현황 '일부 묘지 등'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50878 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20

* 용도: 임야

* 감정가: 52,896,000원

* 토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강 *

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 '남산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 묘지 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 상황은 불편합니다.

* 인접 도로상태: 임야도상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

* 갑3 (2006-06-27): 소유권이전 (유진선)

* 갑4 (2007-11-14): 소유권이전 (유희강, 매매 금13,000,000원)

* 갑5 (2024-09-11): 가압류 (강원신용보증재단, 금36,270,600원, 말소기준권리, 춘천지방법원 2024카단10930)

* 갑6 (2025-08-21): 강제경매 (강원신용보증재단, 39,978,224원, 춘천지방법원의 강제경매개시결정(2025타경50878), 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 개요: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 자연림, 농경지, 묘지 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 상권 형성은 미미합니다. 주변 편의시설 및 상업 시설 정보는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '남산초등학교'가 인근에 위치합니다. 그 외 주요 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

* 교통: 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 낮은 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘: 지상에 분묘 3기가 소재하고 있으며, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 분묘기지권 성립 가능성이 있어 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 맹지: 임야도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따릅니다.

* 이용 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '묘지 등'으로 이용 중이므로 공부와의 차이가 존재합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 보전녹지지역 내에 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 있습니다.

* 차량 접근 불가: 본건까지 차량 접근이 불가능하여 이용에 불편함이 있습니다.

* 건축물 정보: 건축물대장상 별도 등재된 건축물은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시의 자연림 및 묘지 등이 혼재된 임야로, 맹지이며 차량 접근이 어려운 등 접근성 및 이용에 제약이 많습니다. 지상 분묘 존재는 권리관계 및 향후 이용에 추가적인 검토를 요구합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특별한 목적(예: 주변 토지 소유자)을 가진 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 특별한 투자 포인트는 명확히 확인되지 않으나, 주변 토지와의 연계 개발 또는 개인적인 사찰/묘지 조성 등의 특수 목적을 가진 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 52,896,000원

* 본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. (제시된 정보만을 바탕으로 한 예상이며, 실제 가치는 현장 확인 및 추가 조사를 통해 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.