나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1968 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1968 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302 전 경매

• 사건번호: 2025타경1968
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302
• 용도: 전

춘천지방법원 경매2계 2025타경1968 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302 | 감정가: 23,355,000원 | 최저가: 16,348,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리될 수 있습니다.

2. 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 '전'이나 현황이 휴경지, 부지 등으로 이용되고 있어, 농지 취득 및 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

3. 제시외 건물 존재: 기호 2 토지 지상의 제시외 건물은 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으며, 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 영농여건불리농지: '영농여건불리농지'로 분류되어 있으나, 실제 영농 목적 외 다른 용도로 활용 시에는 관련 규정을 확인해야 합니다.

5. 접근성: 소규모 차량만 접근 가능하며 대중교통이 불편한 점은 단점이 될 수 있습니다.

* 1.11. 종합 의견

본 물건은 강원도 인제군의 아름다운 자연환경 속에 위치한 '전(밭)'입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 현황과 공부상 차이, 제시외 건물 존재 등 몇 가지 주의사항을 안고 있습니다. 특히 '영농여건불리농지'로 분류되어 있어 농지 취득 절차에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 인근의 관광 자원(하추리산촌마을, 하추자연휴양림 등)과의 연계성을 고려할 때, 전원생활, 주말농장, 또는 관련 시설 투자 등 다양한 활용 가능성을 잠재하고 있습니다.

* 1.12. 투자 포인트

1. 천혜의 자연환경: 설악산 자락에 위치한 청정 자연으로, 힐링 및 휴양 목적의 토지 투자에 매력적입니다.

2. 농촌 체험 및 관광 연계: 하추리산촌마을 등 주변 관광 자원과의 시너지를 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.

3. '영농여건불리농지'의 특성 활용: 농업경영계획서 없이 농취증 발급이 용이할 수 있어, 일반 농지보다 취득 절차가 간소화될 여지가 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮아, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 투기성 목적이 아닌 실사용 목적이 중요)

혐오시설 정보:

주변 지역 검색 결과, 인제군 인제읍 하추리 일대에서는 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 오히려 하추자연휴양림, 자작나무숲 등 친환경적인 관광 및 휴양 시설이 다수 분포하고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계