나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3519 [1] 경기도 광주시 신현동 276 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리노인정"" 북측 인근에 위치하는 부동산
(토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는 주거지역으로서
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택
건부지로 이용중임.
기호(3) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는
기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는
법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임.
(정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다)

인접 도로상태

기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위
계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인
요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16)
(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호
구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024
-4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래
계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~
2026.8.25.)임.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위
계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인
요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16)
(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호
구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024
-4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래
계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~
2026.8.25.)임.

제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 소유자 미상의 소규모의 구축물(지하 물탱크추정)이 소재하나
이에 구애됨없이 토지를 평가함(감정평가의견란 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 콘크리트구조 목구조지붕 지하1층/지상2층 건으로서
외벽 : 목재사이딩 마감 등
내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

지하1층 : 다목적실
1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 다목적실, 보일러실 등 (부합물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함)
2층 : 방2, 욕실 등

설비내역

기본적인 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스설비 되어 있음.

부합물 및 종물

부합물
(ㄱ) 목조 경사지붕 1층소재(주택) : 약 4㎡
(ㄴ) 목조 경사지붕 1층소재(현관,다목적실) : 약 14㎡
(ㄷ) 목조 경사지붕 1층소재(보일러실) : 약 2㎡

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.