나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511854 [1] 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 49-6 임야 경매
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 49-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511854(인천지방법원 경매5계). 감정가 100,536,000원, 최저가 70,375,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 511854 [1]
소재지
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 49-6
용도
토지
매각기일
2026.10.12
관할법원
인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한
준보전산지, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 생산관리지역
면적
토지면적
426㎡ (128.87평)
금액
감정가
100,536,000원
최저가
70,375,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
7,037,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.01
100,536,000원
유찰
2차
2026.10.12
70,375,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.09.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재, '양도초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
북하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 현황 '사무소' 신축을 위해 관련 허가를 득한 '임야기타(허가지)' 상태임.
인접 도로상태
지적상 '맹지'이며, 현황 인접필지 '삼흥리 49-28'에 지역권 설정이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
1. 을구 26번 요역지 지역권(승역지 : 삼흥리 49-8, 49-28)은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매 수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님
2. 대상 토지는 지적상 '맹지'로 진입로 '삼흥리 49-27번지' 및 인접 필지 '삼흥리 49-20번지'와 일괄로 2020. 10. 21.자 강화군 수로부터 개발행위허가를 득한 토지임{개발행위허가증상 허가기간은 2020. 10. 21.~2022. 10. 20.이고, 허가면적 1,528㎡(건 축부지 : 1,257㎡, 진입로 : 271㎡)는 본건 '삼흥리 49-6' 426㎡ 및 인접 필지 '삼흥리 49-20' 1,102㎡ 합산면적이며, 현황 '삼흥리 49-20'은 '삼흥리 49-20' 831㎡ 및 '삼흥리 49-27' 271㎡로 분할되었음(감정평가서 참조)}
3. 대상 토지 지상에 자생하는 경제적 가치가 미미한 임목은 일괄 평가함(감정평가서 참조)
4. 현황은 수풀이 자생하는 임야로, 육안으로 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조)
