나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511840 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천학산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건 내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일 : 2007.12.13.)
-외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
-창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.

2)기타
-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511840 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 346,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 피플펀드컴퍼니 (등기부 등 기재 기준)

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천학산초등학교 북측 인근입니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태: 단지 북동측으로 약 40미터, 남서측으로 약 18미터, 남동측으로 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

혐오시설: 주변 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을9, 2016.04.22. 접수)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (을9): 한국스탠다드차타드은행 (2016.04.22.)

* 근저당권 (을11): 한국스탠다드차타드은행 (2019.03.29.)

* 근저당권 (을13): 주식회사 피플펀드컴퍼니 (2021.07.20.)

* 임의경매개시결정 (갑5): 주식회사 피에프씨테크놀로지스 (2025.08.27.)

* 임의경매개시결정 (갑6): 한국주택금융공사 (2026.05.15.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (제시된 정보 상, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.)

인수되는 임차권: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. (임대관계 미상)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 학익동 일대는 주거 단지 및 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 이는 주거 기능을 위주로 하면서 일부 상업 및 업무 기능을 허용하는 지역입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 학익풍림아이원

건축년도: 2007년 12월 13일

총 세대수: 2090세대

동 수: 26개동

단지 규모: 지하주차장 포함 총 324대 주차 가능 (지상 12대, 지하 48대)

층수: 최고 25층, 본건은 14층

편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 진행된 이력이 있을 수 있습니다. 이는 경매 절차 진행에 변동성을 줄 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다.

토지거래허가구역: 해당 지역은 외국인 등에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) 내에는 외국인의 경우 허가를 받아야 합니다. (본건 매각 시점 및 소유권 이전 절차에 따라 적용 여부 확인 필요)

임대관계 미상: 현재 점유자가 임차인일 경우, 보증금 및 차임 등에 대한 정보가 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동에 위치한 학익풍림아이원 아파트 14층 매물로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2007년에 건축된 아파트로, 단지 내 편의시설 및 주차 공간도 확보되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 깨끗한 권리 상태이므로, 낙찰자는 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 변동 가능성과 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리 인수: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 관계로 인한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

선호도 높은 학군: 인근 인천학산초등학교 등 교육시설과 근접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

생활 편의성: 단지 내 및 주변의 다양한 편의시설과 교통망으로 일상생활이 편리합니다.

가격 경쟁력: 감정가 3억 4,600만원 대비 최근 동일 면적 매물이 3억 3,800만원에 거래된 점을 고려할 때, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가(2026년 7월 2일): 59.944㎡ 기준 338,000,000원

감정가: 346,000,000원

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 325,000,000원 ~ 340,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 입찰 시에는 해당 물건의 실제 현황 및 시장 상황을 추가로 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.