나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64011 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7 라온제나 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64011 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7 라온제나 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경64011 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-8 라온제나, 101동 4층402호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7 라온제나 101동 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64011 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7 라온제나 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 57.91㎡ (약 17.51평)

토지지분: 57.914㎡ (약 17.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.55㎡ (약 17.41평)

건물지분: 57.55㎡ (약 17.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 바이오메디캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: search_result_0]. 해당 지역은 다세대주택 밀집지역으로, 주변에 각종 생활 편의시설이 소재하여 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다 [cite: search_result_0]. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: search_result_0]. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다 [cite: search_result_0]. 본건 건물은 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다 [cite: search_result_0].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 2025년 12월 18일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따라 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차보증금이 없음을 의미하지만, 정확한 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다 [cite: search_result_0].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 식사동은 다세대 주택이 밀집된 주거 지역으로, 다양한 생활 편의 시설들이 근거리에 분포하고 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다 [cite: search_result_0]. 또한, '동국대학교 바이오메디캠퍼스' 인근에 위치하여 관련 시설 이용이나 임대 수요 측면에서도 잠재력을 가질 수 있습니다 [cite: search_result_0]. 주변 시세는 지역 내 부동산 정보 사이트에서 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 치장 벽돌, 창호는 샷시 유리창으로 마감되어 있습니다 [cite: search_result_0]. 위생 및 급탕 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다 [cite: search_result_0]. 주변에 각종 생활 편의시설이 소재하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: search_result_0].

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 주의사항에 명시된 '잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의' 조건이 매수인의 권리 행사 및 의무와 직접적으로 연관되므로, 해당 내용을 명확히 이해하고 인지하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. '동국대학교 바이오메디캠퍼스' 인근이라는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 인수조건 변경 확약서 상의 특정 조건(임대차보증금 반환청구권 포기, 임차권 등기 말소 동의)은 매수인이 반드시 면밀히 검토하고 이해해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내 입지로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

'동국대학교 바이오메디캠퍼스' 인근이라는 지리적 이점은 잠재적 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 권리 관계 및 명도 관련 절차를 명확히 확인한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

일산동구 식사동 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 시세 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계