나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4905 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4905 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경4905
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 10층1007호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매5계 2025타경4905 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 10층1007호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경4905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4905 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층 1007호

용도: 공장

감정가: 168,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지지분: 11.2517㎡ (약 3.40평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

* 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "고운어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 중 제10층 제1007호 및 제1008호로서, 외벽은 강화유리, 석재붙임, 판넬 마감 등이며, 창호는 새시창호임.

이용상태: 기호1,2(본건 포함) 공히 기타 공장으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 토지로서 공장 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 서측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m ~ 25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등임. (후첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 기호1,2(본건 포함)를 (주)예향 엔터테인먼트에서 사용 중임.

* 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 광양프런티어밸리6차 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 이루고 있습니다. 또한 "고운어린이공원"이 북측 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 교통 요지에 속합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 항상 권리 분석이 필수적이므로, 매수 희망자는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 광양프런티어밸리6차는 지식산업센터 및 공장 밀집 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 또한 주변의 아파트단지 및 주상주택지는 잠재적인 배후 수요를 제공할 수 있습니다. "벤처기업육성촉진지구"로 지정된 점은 향후 관련 기업 유치 및 발전 가능성을 시사합니다.

* 생활정보

주변에 "고운어린이공원"이 있어 휴식 공간 확보에 용이하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 여건 또한 양호한 편으로, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장 접근성 및 통근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로 파악되어 있어, 인수 시 공실 가능성 또는 명도 관련 문제 발생 여부를 사전에 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공장 및 물류센터 등 산업시설이 밀집한 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등 환경적인 부분은 고려할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재의 공장 용도로, 벤처기업 육성 지구 내에 위치하여 사업 확장 또는 신규 창업의 잠재력을 가진 물건입니다. 양호한 교통 여건과 주변의 복합적인 도시 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대관계 확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 권리 분석을 철저히 진행하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

* 투자 포인트

1. "벤처기업육성촉진지구" 내 입지로 인한 잠재적 성장 가능성.

2. 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역의 복합적인 수요 기대.

3. 양호한 교통 접근성으로 인한 업무 및 물류 효율성 증대.

4. "고운어린이공원" 인접으로 인한 쾌적한 근무 환경 조성 가능성.

5. 향후 개발 및 기업 유치에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매5계