나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64034 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64034 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경64034
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로551번길 55-3, 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경64034 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로551번길 55-3, 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64034 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 64.90㎡ (약 19.64평)

토지지분: 64.9㎡ (약 19.64평)

건물면적: 60.41㎡ (약 18.28평)

건물지분: 60.405㎡ (약 18.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 (사용승인일: 2017.11.15) 내 제2층 제202호

이용 상태: 현황 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '고양송암고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 다세대주택, 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 주거 환경이 결합된 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. [cite:from prompt] 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차는 법원의 관리하에 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임의경매 및 강제경매 등 경매의 종류와 권리관계에 따라 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석은 등기사항전부증명서 및 법원 경매 정보를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다. [cite:from prompt]

1.4. 상권분석

성석동 일대는 주거지 비율이 높으며, '고양송암고등학교'와 같은 교육 시설이 위치해 있습니다. 인근 토지 면적당 단가가 전년 대비 상승하는 추세를 보이고 있어(2024년 10월 기준, 토지 면적당단가 432.5만원/평, 전년 대비 71.22% 증가) 지역 가치 상승 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 비교적 주거 단지 외곽에 위치하여 대형 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있을 수 있으며, 주변 개발 계획 및 지역 특성을 종합적으로 고려한 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 '고양송암고등학교'가 있습니다. 이 학교는 성인(만학도, 주부)과 청소년이 함께 다닐 수 있는 학력인정 평생교육시설로, 지역 주민들에게 교육 기회를 제공합니다. 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 시 일산동구의 중심 시가지(예: 라페스타, 웨스턴돔 등)를 이용해야 접근성이 좋습니다. 주변에 황룡산, 고봉산 등 녹지 공간이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)에 속해 있으며, 다음과 같은 법적 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 일부 지역에서 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:from prompt]

- 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역): 군사시설 관련 제한 사항이 있습니다. [cite:from prompt]

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 성장 관리 및 개발 제한 사항이 적용될 수 있습니다. [cite:from prompt]

- 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 대상, 대상 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지): 외국인 또는 특정 대상의 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. [cite:from prompt]

이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 각종 제한사항: 가축사육제한, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등은 향후 건축, 증축, 토지 이용 변경 시 제약이 될 수 있습니다. [cite:from prompt]

- 기반시설 접근성: 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다. [cite:from prompt]

- 임대차 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 명도 저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:from prompt]

- 주변 환경: 주거 지역과 농경지가 혼재하는 지역으로, 주변 개발 행위에 따른 영향(소음, 일조권 등)을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2017년 사용승인)인 다세대주택으로, 일산동구 성석동이라는 지역적 특성을 지니고 있습니다. '고양송암고등학교'와 인접해 있으며, 주변 녹지 공간도 확보되어 있습니다. 토지 면적당 가치가 상승하는 추세는 긍정적이나, 다수의 법적 제한 사항과 생활 편의시설 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 확인하고, 명도 가능성을 신중히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 다세대주택으로서의 활용도가 있습니다.

- 잠재적 가치 상승 가능 지역: 인근 토지 가격 상승 추세는 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

- 교육 시설 인접: '고양송암고등학교' 인접하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 자연환경: 주변 녹지 공간을 활용한 쾌적한 주거 환경 조성이 가능합니다.

상기 정보는 제공된 자료 및 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 법원 경매 정보 등 추가적인 조사와 전문가의 자문을 반드시 거치시기 바랍니다.

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