나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73068 [1] 경기도 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 104동 18층 1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73068 [1] 경기도 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 104동 18층 1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경73068
• 주소: 경기도 의정부시 용현로 111 송산푸르지오, 104동 18층 1803호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경73068 | 소재지: 경기도 의정부시 용현로 111 송산푸르지오, 104동 18층 1803호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 309,400,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경73068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73068 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 104동 18층 1803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 442,000,000원

* 토지 면적: 48.60㎡ (약 14.7평)

* 건물 면적: 84.97㎡ (약 25.7평) (전용면적 기준)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

1.2. 1. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조, 박공지붕, 21층 중 18층 1803호

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

* 창호: 샷시창호

* 이용 상태: 아파트로 이용 중

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반설비

1.2. 2. 토지 정보

* 토지 면적: 48.60㎡ (약 14.7평)

* 토지 지분: 48.604㎡ (약 14.7평)

* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중

* 인접 도로 상태: 단지 내 도로를 통해 인근 공도와 연계

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "오동초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 아파트, 근린주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 송산푸르지오 아파트는 2005년 1월에 입주를 시작했으며, 총 706세대, 7개동으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

* 차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 인근 공도와 연계되어 있습니다.

* 인근에 버스정류장이 다수 소재하며, 10-1, 10-2, 107, 231, 35, 72-1, 1152, 3600번 등의 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

* 의정부경전철 가능역 및 어룡역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 최근 개통된 마을버스 01번 노선은 민락/고산 지구와 장암역을 연결하여 교통 편의성을 더욱 높였습니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구)입니다.

* 소로2류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

* 오동초등학교, 민락초등학교, 충의중학교, 송현고등학교와 관련하여 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 과밀억제권역에 속합니다.

* 건축 관련 규제 사항으로는 건폐율 50% 이하, 용적률 220% 이하, 층수 12층 이상 25층 이하 (아파트 60㎡ 초과 85㎡ 이하)가 적용됩니다.

1.4. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 매각으로 인해 설정된 저당권, 전세권 등은 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 거의 없다고 볼 수 있습니다. 하지만, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리(예: 선순위 전세권, 임차권 등)나 유치권 등이 존재할 경우 인수해야 할 수도 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (본 제공 정보에는 권리관계에 대한 구체적인 내용이 없어 일반적인 사항을 기재합니다.)

1.5. 상권 분석

* 본 물건이 소재한 송산푸르지오 아파트 단지는 민락지구 내에서도 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 발달해 있습니다.

* 단지 인근으로 오동초등학교, 민락초등학교, 민락중학교, 송현고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 학생들을 위한 학군 배후 수요가 높습니다.

* 마트(이마트 등), 병원, 은행, 식당 등의 다양한 근린생활시설이 단지 주변에 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 우수합니다.

* 경전철역(어룡역, 가능역) 및 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활 정보

* 송산푸르지오 아파트는 2005년 1월에 입주가 시작된 아파트 단지로, 총 706세대, 7개동으로 구성되어 있습니다.

* 단지 주변으로 민락호수공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 차량 주차 공간 확보 및 단지 내 안전 강화를 위해 주차 차단기 및 CCTV 설치 등 입주민 편의와 안전을 위한 노력을 기울여왔습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 있는지 여부가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 바로는 물건지 인근에서 심각한 혐오시설(교도소, 소각장, 하수종말처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역을 100% 상세하게 파악하는 데는 한계가 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다. (의정부시는 공공하수처리시설을 친환경적으로 운영하고 있으나, 위치 등에 따라 민감할 수 있습니다).

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 의정부시 민락동의 송산푸르지오 아파트 단지 내에 위치하며, 2005년 입주하여 비교적 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 오동초등학교 등 교육 시설과 다양한 상업 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 건물 및 토지 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 현재 점유 상태 및 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 민락지구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 풍부한 생활 편의 시설과 우수한 학군을 갖추고 있어 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통망 개선: 의정부경전철 및 다양한 버스 노선, 최근 개통된 마을버스를 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다.

* 경매 시세 차익: 임의경매 물건으로, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 절차 및 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계