나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13130 [1] 서울특별시 노원구 상계동 637 상계주공아파트 1303동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13130 [1] 서울특별시 노원구 상계동 637 상계주공아파트 1303동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경13130
• 주소: 서울특별시 노원구 한글비석로54길 92 상계주공13단지아파트
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13130 | 소재지: 서울특별시 노원구 한글비석로54길 92 상계주공13단지아파트 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 405,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

본 보고서는 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 아파트 경매 물건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13130 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 637 상계주공아파트 1303동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물면적: 58.01㎡ (약 17.55평)

건물 전용면적: 58.01㎡ (약 17.55평) (분양면적은 별도 확인 필요)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 최OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 참조

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '청원고등학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 '마들역'이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있으며, 남측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 2025.8.26~2026.8.25) 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 명의 소유자가 하나의 부동산을 공동으로 소유하고 있을 때, 각 소유자가 자신의 지분을 확정받기 위해 법원에 분할을 청구하는 절차입니다. 따라서 권리분석 시 가장 중요한 것은 현재 공유자들의 명의와 각자의 지분 비율입니다. 채권자는 최OO이며, 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없어 보이나, 정확한 권리 관계 및 공동 소유자들의 법적 지위 확인을 위해 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

상계동은 서울의 대표적인 대규모 아파트 밀집 지역으로, 본 물건이 속한 상계주공아파트는 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 지하철 7호선 마들역 역세권이라는 점은 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여 직장인 및 학생들에게 선호도가 높은 지역입니다. 또한, 청원고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 1989년 4월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 현대 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 관리 시스템을 이용할 수 있으며, 주변 주거 환경 또한 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자들 간의 이해관계 충돌이나 협의 지연으로 인해 소유권 확정까지 예상보다 오랜 시간이 걸리거나 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)으로 지정되어 있어, 특정 대상자(외국인 등)의 경우 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 1989년에 건축된 건물로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선 마들역 역세권에 가까운 뛰어난 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 대규모 아파트 단지로서 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 낙찰 후 소유권 확보 과정에서의 잠재적 변동성을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 감정가는 507,000,000원이지만, 공유물분할 경매 특성상 추가적인 유찰 또는 재감정 가능성도 고려해야 하며, 명도 및 법적 절차 관련 비용까지 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 7호선 마들역 역세권에 근접하여 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 근린생활시설, 학교, 대규모 아파트 단지 내 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

안정적인 주거 수요: 상계동은 오랫동안 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

차익 실현 기회: 공유물분할 경매라는 점을 활용하여, 잠재적 이슈를 성공적으로 관리하고 공동 소유자들과 원만하게 협의한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 과정에서의 협상력과 명도 실행 능력이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계