나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13093 [1] 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 207동 11층 1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치한 ""두산위브트레지룸아파트"" 제207동 제11층 제1104호으로 대규모아파트 단지 주변으로 주변은 아파트와 아파트 주변의 각종의 근린생활시설과 학교등으로 제반 입지환경은 양호합니다

교통상황

본건은 폭 20~25m 및 폭 15~20m 등의 중로와 소로등으로 아파트 단지내의 도로와 통하여 차량의 출입이 편리한 편이며 북측 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측 및 북동측 인근에 우리-신설선의 ""솔샘역과 삼양사거리역이 소재하며 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 20층 아파트 중 11층으로 사용승인일은 2011년10월31일입니다
외벽: 몰탈위 페인트마감 등
내벽: 벽지바람,일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용하고 있습니다

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비,엘리베이터 설비,주차장 설비,방화안전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

경사 완만한 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용하고 있습니다

인접 도로상태등

본건은 중로1류(폭20~25m)와 중로2류(폭15~20m)와 중로3류(폭12~15m)의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

미아동 811
도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20~25m)(접함),중로2류(폭15~20m)(접함),
중로3류(폭12~15m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)
<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(주택재개발사업)
<도시및주거환경정빕법>,대공협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,
정비구역(주택재개발사업)<도시및주거환경정빕법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한
특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에
관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,
지정기간:2025.08.26~2026.08.25)재정비촉진지구<도시중점경관관리구역(주요산주변)
미아동 811-1
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함),
중로1류(폭20~25m)(접함),중로3류(폭12~15mj(접함) 가축사육제한구역
<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)
<교육환경보호에관한법률>,대공협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,
정비구역(주택재개발사업)<도시및주거환경정빕법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한
특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독,
다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25)

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련: 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13093 (1)

1.2. 소재지 및 물건현황

주소: 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 207동 11층 1104호

용도: 아파트

준공일: 2011년 10월 31일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 890,000,000원

토지면적: 49.58㎡ (약 14.99평)

토지지분: 49.58㎡ (약 14.99평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.97㎡ (약 25.70평)

1.4. 매각대상 및 경매구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.5. 채권자

채권자: 주OOOOOOOOOOO (등기부상 근저당권자이자 임의경매 신청인인 오케이저축은행으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산중학교" 북동측 인근에 위치한 "두산위브트레지움아파트" 207동 11층 1104호입니다. 해당 단지는 대규모 아파트 단지로서, 주변에 다양한 근린생활시설과 학교 등이 자리하고 있어 전반적인 입지 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 통해 폭 20~25m 및 15~20m의 중로와 소로로의 차량 진출입이 편리한 편입니다. 북측 인근 간선도로변에 버스정류장이 있으며, 북서측 및 북동측 인근에 지하철 4호선 "솔샘역"과 "미아사거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 박남임 (2013.06.10)

* 근저당: 중소기업은행 (272,400,000원, 2013.06.10) - 말소기준권리

* 근저당: 우리은행 (120,000,000원, 2018.08.24)

* 근저당: 오케이저축은행 (640,800,000원, 2022.02.09)

* 임의경매개시결정: 오케이저축은행 (563,470,694원, 2025.08.20)

* 압류: 강북구 (1,703,700원, 2025.11.19)

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2013년 6월 10일 접수된 중소기업은행 근저당권입니다. 매각으로 인해 위 권리 및 그 이후에 등기된 모든 권리(우리은행 근저당, 오케이저축은행 근저당, 오케이저축은행 임의경매개시결정, 강북구 압류)는 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 본 건에는 해당 사항이 없습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관련 정보는 '미상'이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.5. 총 채무액

등기부상 채권 총액은 1,033,200,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 생활 편의시설

단지 주변으로 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 건물명: 두산위브트레지움아파트

* 주소: 서울특별시 강북구 미아동 811번지

* 준공일: 2011년 10월 31일

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 20층 아파트 중 11층

* 전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

* 건물총면적 (207동): 8,810.2㎡

* 단지 세대수: 1,370세대

* 단지 최고/최저층: 23층 / 4층 (207동 기준 최고층 20층)

5.2. 부대시설

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 주차장(지하 44대, 지상 12대, 총 1,777대 주차 가능), 방화안전설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발/재정비촉진지구 관련

본 건은 재개발구역 및 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 도시 정비 사업을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다. 최근 관련 보도에 따르면 미아동 일대에서 재개발 사업이 본격화되고 있으며, 고도지구 규제 완화 등 개발 계획이 진행되고 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획의 진행 속도 및 확정 여부에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로 접합: 중로 1류(폭 20~25m), 중로 2류(폭 15~20m), 중로 3류(폭 12~15m), 소로 2류(폭 8~10m), 소로 3류(폭 8m 미만)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26~2026.08.25, 외국인 등 대상). 이러한 제한사항은 일반적인 아파트 거래 시 직접적인 제약이 되지는 않으나, 특정 상황에서는 고려될 수 있습니다.

6.3. 공부상 차이

해당 사항 없음.

6.4. 기타 특이사항

현재 제공된 정보 내에서는 특이사항이 없습니다.

7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치한 두산위브트레지움아파트 207동 1104호로, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히 재개발구역 및 재정비촉진지구 지정으로 미래 가치 상승의 잠재력이 높으며, 권리관계가 명확하여 인수되는 부담이 없는 안전한 물건입니다. 감정가 대비 최근 시세가 다소 높은 편이지만, 재개발 호재와 단지의 입지적 장점을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철역(솔샘역, 미아사거리역) 및 버스정류장 인근, 다양한 생활 편의시설 풍부.

* 높은 미래 가치 잠재력: 재개발구역 및 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.

* 안전한 권리관계: 모든 권리가 말소되어 인수되는 채무나 임차인 부담 없음.

* 양호한 주거 환경: 단지 내 다양한 부대시설 및 주변 학군, 녹지 공간 확보.

9. 예상 입찰가

감정가: 890,000,000원

최근 시세 분석: 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적(84.97㎡)의 경우 2026년 6월 기준으로 947,000,000원 (7층) 및 987,500,000원 (6층)에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건의 감정가(890,000,000원)보다 높은 수준입니다.

재개발 및 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력과 현재 시장 가격을 종합적으로 고려할 때, 감정가보다는 높은 가격대에 입찰이 이루어질 것으로 예상됩니다. 제시된 최근 실거래가를 기준으로 하되, 본 건의 경매 물건이라는 점과 향후 개발 가능성 등을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 9억 1천만원 ~ 9억 5천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.