나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경661 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제501호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘양평역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 양평역(지하철 5호선), 근거리에 영등포구청역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.07.05) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경661 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제501호

용도: 지식산업센터

감정가: 298,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물면적: 13.86㎡ (약 4.20평)

건물지분: 13.86㎡ (약 4.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가에 위치하며, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 주변 환경은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. [cite: appraisal summary] 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 영등포구청역(지하철 2·5호선)도 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: appraisal summary]

1.2. 권리분석

본 물건은 국민은행의 근저당(말소기준권리, 2024.02.08. 접수, 채권최고액 896,400,000원)에 의한 임의경매 사건입니다. [cite: building registration summary] 경매 개시 결정은 국민은행에 의해 2025.08.29.에 이루어졌습니다. [cite: building registration summary] 영등포세무서장의 압류(2025.10.14. 접수)도 등기부상 확인됩니다. [cite: building registration summary]

집합건물 등기부 요약상, 소유권이전 1번 신탁등기 말소(2024.02.08. 접수) 기록이 있습니다. [cite: building registration summary]

말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. [cite: building registration summary]

등기부채권 총액은 896,400,000원입니다. [cite: building registration summary]

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당합니다. [cite: property statement notes]

임차인 현황:

주식회사마블렌트카가 임차인으로 확인됩니다.

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-06-26

대항력: 없음

권리분석 결과, 인수할 보증금은 0원입니다. [cite: rights analysis summary]

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등포구 양평동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 상업 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. [cite: appraisal summary] 지하철 5호선 양평역과 2·5호선 영등포구청역을 이용할 수 있어, 주변 지역 및 서울 시내 접근성이 우수합니다. [cite: appraisal summary] 이러한 입지적 이점은 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다수의 학교가 인접해 있어 관련 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: appraisal summary] 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 등기부상 확인된 전유부 정보에서 '1501호'라는 표기가 있으나, 본 경매 물건의 소재지가 '제5층 제501호'로 명시되어 있어, 실제 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 철저한 확인이 필요합니다. 이는 본 물건의 정확한 면적 및 위치를 파악하는 데 중요한 요소입니다.

* 임대차 현황상 임차인이 존재하나, 대항력이 없어 매각으로 인한 소멸 대상입니다. 다만, '임대미상임'이라는 특이사항으로 인해 실제 임대차 관계 및 추가적인 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 유동화물건으로 분류되어 있어, 일반 물건에 비해 소유권 이전 및 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축(사용승인일: 2023.07.05.)된 지식산업센터로, 양평역 초역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: appraisal summary] 편리한 교통망과 주변의 다양한 생활 편의시설은 잠재적 가치를 높이는 요소입니다. 권리 관계 또한 말소기준권리 이하 후순위 권리들은 소멸되므로 낙찰자가 인수할 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 전유부 호수 불일치 가능성이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 현장 조사 및 등기부 등 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물로 매우 깨끗하고 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

* 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 주변에 오피스텔, 주택, 상가 등 다양한 시설이 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 298,000,000원을 기준으로, 향후 추가적인 권리 분석, 현장 조사 결과, 유사 물건의 시세, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적인 요소입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.