나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11801 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11801 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11801
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11801 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11801 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호

용도: 도시형생활주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 2.21㎡ (약 0.67평)

건물면적: 12.10㎡ (약 3.66평)

전용면적: 12.10㎡ (약 3.66평) - *건물면적을 전용면적으로 간주합니다.*

분양면적: *정보 없음* - *정확한 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

*입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 교통망이 우수합니다.

남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 확보됩니다.

*권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행됩니다.

등기부등본 등 상세 권리 내역 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

본 정보만으로는 소유권, 근저당, 임차권 등 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어렵기에, 권리분석 전문가와 함께 상세 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 변수가 존재할 수 있습니다.

*상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울의 주요 디지털 산업단지 중 하나로, 수많은 IT 기업 및 관련 업체들이 밀집해 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 상업시설, 쇼핑몰 등이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부하며, 배후 수요가 높습니다.

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 및 거주민을 대상으로 한 다양한 소비 활동이 이루어지는 곳입니다.

상업 및 업무 기능이 집중된 지역 특성상, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

직장인 수요가 상권을 지탱하고, 주말에는 대형 쇼핑몰 방문객들로 상권이 활성화되는 특징을 보입니다.

*생활정보

가산디지털단지역 인근은 지하철역 외에도 롯데시네마, 마리오아울렛, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 편리합니다.

다양한 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접형 생활이 가능합니다.

건물(비즈트위트 바이올렛 5차)은 2014년에 건축되었으며, 15층 건물에 지하 3층 규모입니다.

본건과 유사한 크기의 전용면적 12.31㎡(약 3.7평)의 월세 실거래 사례가 존재합니다.

*잠재적 리스크

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등에 해당하므로, 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

특히, 토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내 외국인 등 특정 대상자의 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 면적이 매우 작아(12.10㎡, 약 3.66평) 주거 목적 외 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 탁월한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다.

디지털단지의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

다만, 작은 면적과 권리 및 임대차 관계 확인의 필요성, 일부 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

적정 수준의 낙찰가와 명도 완료 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

*투자 포인트

1. 초역세권 입지: 가산디지털단지역 도보 접근 가능 거리로 직장인 임대 수요 풍부.

2. 디지털단지 중심 상권: 풍부한 유동인구와 사업체 밀집으로 인한 높은 임대 경쟁력.

3. 소형 평형: 초기 투자 비용 부담이 적고, 1인 가구 및 직장인 대상 임대 용이.

4. 시세 차익 가능성: 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계