나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11676 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11676 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11676
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17나길 64 대성아트빌, 제7층 제702호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11676 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17나길 64 대성아트빌, 제7층 제702호 | 감정가: 261,400,000원 | 최저가: 209,120,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11676 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호

용도: 다세대주택

감정가: 261,400,000원

토지면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

토지지분: 18.72㎡ (약 5.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 30.99㎡ (약 9.38평) - 전용면적

건물지분: 30.99㎡ (약 9.38평)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 까치산역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리에 대한 정확한 판단이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 진행해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로서 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 지하철역이 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 다만, 상권의 활성화 정도나 수익성 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 7층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택 단지형 다세대주택입니다. 외벽은 외장석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내장 타일, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등에 해당합니다. 특히 공항 관련 구역으로 지정되어 있어 소음 발생 가능성 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어 거래 시 주의가 필요합니다. 임대 내역은 현재 미상으로, 향후 임차인과의 관계나 공실 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 제시외 건물 8.00㎡가 포함되어 있어 이에 대한 법적 검토 및 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 접근성이 양호하고 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 제시외 건물 포함 매각, 공항 관련 구역 지정 등 몇 가지 확인 및 고려해야 할 사항이 있으나, 강제경매 개시 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 양호한 교통 및 생활 인프라: 까치산역 및 버스정류장 인근에 위치하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

나. 다세대주택 밀집 지역: 주거 수요가 꾸준한 지역으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

나. 제시외 건물 활용 가능성: 제시외 건물 포함 매각으로, 활용 방안에 따라 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

다. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 추가적인 호재 발생 시 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 소재지가 김포공항의 중요시설물보호지구 및 수평표면구역에 포함되어 있어, 항공기 소음이나 비행 경로에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계