나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40708 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40708 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경40708 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 | 감정가: 1,370,135,000원 | 최저가: 959,095,000원 | 용도: 대지

1. 평택 지원 2024타경40708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경40708 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78

용도: 대지

감정가: 1,370,135,000원

토지면적: 2,869.00㎡ (약 868.41평)

토지 지분율: 282,898.30000000005 (이 지분율 표기는 오류로 보입니다. 일반적으로 토지 면적 대비 지분율이 표시되어야 합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 야OOOOOOOOOO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리에 위치하며, '두정삼거리' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 단독주택, 렌탈하우스, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 주거단지는 약 6미터 폭의 단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 병합 사건이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 다음과 같은 사항들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

- 농지취득자격증명: 목록 1, 3, 6, 9번 토지는 농지이므로, 최고가 매수 신고인은 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정이 내려지며, 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

- 제시외 건물 및 미등기 건물: 목록 5, 10번 토지 지상에 소재하는 제시외, 미등기된 건물은 매각에서 제외됩니다.

- 법정지상권: 목록 5, 10번 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 공유자 우선매수: 목록 4, 7번 토지는 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다. (대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조)

- 공부와의 차이:

- 목록 4, 7번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'입니다.

- 목록 2, 8번 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황은 '기타'로 이용 중입니다.

- 목록 5번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'입니다.

- 기타 특이사항:

- 목록 1~3, 6, 8, 9번 토지는 2016년 단독주택 신축 허가를 받았으나, 2020년 11월 25일에 허가가 취소되었음이 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농가주택, 단독주택, 렌탈하우스, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 성격의 지대입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거 및 농업 활동과 관련된 기본적인 근린생활시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 팽성읍 지역은 미군기지(캠프 험프리스) 인근에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 발달한 지역적 특성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지 자체는 농경지와 주택, 렌탈하우스 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 주거 환경 및 농업 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 농지 관련 규제: 일부 토지가 농지이므로 농지취득자격증명 미확보 시 매각 불허가 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

- 법정지상권 불분명: 목록 5, 10번 토지 지상의 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

- 건축 허가 취소: 일부 토지의 건축 허가가 취소된 이력이 있어, 해당 토지의 향후 개발 또는 이용 계획에 차질이 있을 수 있습니다.

- 미군기지 인근 환경: 평택 미군기지(캠프 험프리스)가 인근에 위치하며, 과거 환경 오염 조사에서 관련 지역(두정리, 송화리 인근 포함)의 오염 사실이 보고된 바 있습니다. 이는 장기적으로 토지 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인입니다. 다만, 본 물건지의 직접적인 오염 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 높으나, 토지 일부 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 불분명, 건축 허가 취소 이력, 미군기지 인근 환경 문제 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 문제점을 안고 있습니다. 특히 농지 취득 자격이 없는 분이나 관련 법규 검토가 어려운 분에게는 권장하기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지분 매각을 통한 낮은 진입 장벽: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 단독으로 전체 토지를 취득하는 것보다 초기 투자 비용 부담이 낮을 수 있습니다.

- 팽성읍 지역의 잠재력: 평택 미군기지 확장 등 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 도로로 이용되는 토지: 일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 이에 대한 가치 평가 및 활용 방안 모색이 필요합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다. 특히 지분 매각의 특성상 공유자들과의 관계 및 향후 협의 과정이 중요하므로, 이에 대한 충분한 이해와 준비가 요구됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계