나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34589 [1] 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34589 [1] 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경34589 | 소재지: 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 440,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34589 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오)

용도: 아파트

감정가: 440,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채권자: 김OO / 하OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 27.94㎡ (집합건물 대지권)

건물면적: 84.96㎡ (전용면적)

구조: 철근콘크리트구조 (39층 건물 중 33층)

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등 완비

특이사항: 중복병합사건으로 진행 중

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 충주시청 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주거 및 상업 혼합 지대(주상지대)입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

제반 차량 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 비교적 양호한 지역입니다.

토지는 동, 남측 폭 약 12M, 북측 폭 약 10M, 서측 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하여 상업적 가치와 주거 편의성이 공존하는 지역입니다.

상대보호구역(초록유치원)이 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 집합건물 경매로 진행됩니다. 따라서 토지 이용 권원(대지권)에 대한 문제는 없을 것으로 보이며, 안정적인 매각 물건에 해당합니다.

3.2. 특이사항 검토

경매구분이 부동산강제경매이며, "중복병합사건"으로 기재되어 있습니다. 이는 여러 채권자의 신청이 병합된 사건이므로, 입찰 전 채권 총액 및 이해관계인의 변동 여부 등을 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역 내 주상지대로, 아파트 밀집 지역과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호할 것으로 판단됩니다.

충주시청과 가까워 행정 및 상업 시설 접근성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

고층(39층 중 33층)에 위치하여 조망권 및 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다.

도시가스 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상

현재 "기타참고사항"에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 명도 과정에 소요될 시간과 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 권리 변동 가능성

"중복병합사건"의 특성상 이해관계인 및 채권금액에 미세한 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 문건을 통해 권리 관계의 최종 변동 사항을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충주시청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

일반상업지역에 위치함에도 불구하고 주거 및 교통 환경이 양호하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

집합건물 일괄매각이므로 권리관계의 복잡성은 낮으나, 임차인 유무에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충주시청 인근, 정비된 주상지대 내 아파트.

안정성: 토지 및 건물 일괄매각 방식.

주거 쾌적성: 39층 중 33층 고층으로 우수한 조망권 및 일조권 확보.

개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치.

법원 정보

충주지원 경매1계