나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56109 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 317-110 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56109 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 317-110 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56109
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11
• 용도: 단독주택

평택지원 경매1계 2024타경56109 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 | 감정가: 370,365,340원 | 최저가: 181,479,010원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56109 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 317-110

용도: 단독주택 (다가구주택 및 제2종근린생활시설)

감정가: 370,365,340원

토지 면적: 231.00㎡ (약 69.9평)

건물 면적: 228.38㎡ (약 69.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 감정평가서상 소유 미상의 제시외구조물(목조 스레트지붕 약 9.6㎡)은 현재 철거되어 매각에서 제외되었습니다. (2025. 8. 22. 채권자 현장사진 제출 확인)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 정보

위치 및 주위 환경: "송화사거리" 남동측 인근에 위치하며, "샤인빌리지", "보스톤빌리지" 등 빌리지촌을 형성하는 계획관리지역입니다.

교통 상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 등이 통과하는 간선도로가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 비교적 사다리꼴 유사한 토지로 다가구주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 약 3미터 정도의 포장도로(막다른 도로)와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

1.2. 2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트(평슬래브) 지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로 외벽은 돌붙임마감, 내벽은 세멘몰탈 위 벽지마감, 창호는 하이샷시 등입니다.

이용 상태: 1-3층은 다가구주택으로, 4층은 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

설비 내역: 난방, 위생, 급탕 설비 등이 되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리, "송화사거리" 인근에 위치한 계획관리지역 내 단독주택 부지입니다. 주변으로 "샤인빌리지", "보스톤빌리지" 등 주거단지가 형성되어 있어 마을을 이루고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로에 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 동측으로 약 3미터 폭의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여, 군사 공항의 영향을 받을 수 있습니다. 이로 인해 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 소음 발생 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매' 사건입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 매수인이 인수하는 권리는 원칙적으로 소멸됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확정과 잠재적 위험 요소 파악을 위해서는 전문가의 상세한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 팽성읍 남산리는 빌리지 형태의 주거단지가 주를 이루는 지역입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 건물 4층이 제2종근린생활시설(사무실)로 이용되고 있어, 지역 내 소규모 상업 활동 또는 근린 생활 편의 시설로서의 기능도 가능합니다. 주거단지 내에 위치하므로, 배후 수요를 기반으로 한 업종이라면 안정적인 운영을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 빌리지 형태의 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 생활 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 확인이나 지도 검색이 필요합니다. 군사 공항 인근 지역 특성상, 정기적인 소음이나 비행 훈련으로 인한 생활 불편이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 군사 공항 인근 지역: 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하여 소음 발생 및 건축 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 저하시키거나 향후 건물 증축, 개축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간, 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건 존재는 법적 절차의 복잡성을 야기하거나, 추가적인 이해관계인의 존재 가능성을 시사합니다. 상세한 법률 검토가 필요합니다.

4. 3미터 막다른 도로: 동측 접면 도로가 3미터 폭의 막다른 도로이므로, 차량의 접근 및 회차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

평택시 팽성읍 남산리에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 빌리지촌 내 계획관리지역에 자리하고 있습니다. 다가구주택으로의 활용과 4층의 근린생활시설 용도는 다방면의 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 차량 접근이 가능합니다. 그러나 군사 공항 관련 구역에 포함되어 있어 소음 및 건축 제한이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 임대 관계 미확인, 중복사건 등도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 다용도 활용 가능성: 1-3층 다가구 주택, 4층 근린생활시설(사무실)로 구성되어 있어 임대 수익 및 자가 사용 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정된 지역으로, 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 감정가를 기준으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

*투자 시 유의사항: 군사 공항 인근이라는 특성과 임대 관계 미확인, 중복사건 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계