나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5520 [2] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5520 [2] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-4 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경5520 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-4 | 감정가: 39,946,000원 | 최저가: 19,014,000원 | 용도: 임야

1. 순천 지원 2024타경5520 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5520 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-4

용도: 임야

감정가: 39,946,000원

토지면적: 754.00㎡ (약 228평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항:

1. 연고 미상의 분묘 15기 소재함.

2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

3. 향나무 등 수목 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 ‘화련마을’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변의 야산 지대입니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)는 남서측으로 소폭의 포장도로가 통과합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 가장 큰 권리상의 특징은 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 연고 미상의 분묘 15기가 소재하며, 이로 인해 최저매각가격에 제한이 있는 상황입니다. 경매 절차에서 이러한 분묘기지권이 소멸되는지 여부를 명확히 확인해야 하며, 일반적으로 분묘기지권은 소멸되지 않고 인수될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변은 마을 인근의 야산 지대이며 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 전원생활이나 농업 활동이 이루어지는 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

여수시 화양면 용주리 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 전원적인 농촌 지역입니다. 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 차량을 이용한 접근이 중심이 될 것으로 보입니다. 마을 인근에 위치하지만, 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 연고 미상의 분묘 15기 존재 및 이와 관련된 분묘기지권입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 야기할 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 토지 기호(1)은 맹지여서 도로 접근성 확보가 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았으나, 전원 지역 특성상 개인 주택이나 농경지 외의 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야입니다. 그러나 연고 미상의 다수 분묘 존재와 그로 인한 분묘기지권, 맹지, 그리고 각종 토지 이용 규제 등으로 인해 일반적인 투자 목적이나 주거용 개발에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 최저매각가격은 이러한 제약 사항을 반영한 것으로 보이며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소수의 특정 투자자에게는 저가 매수 기회가 될 수 있습니다. 분묘기지권 문제 해결 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두고, 장기적인 관점에서 접근한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 문제 해결을 위한 상당한 시간, 비용, 법률적 전문성이 요구되므로 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계