나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5520 [1] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5520 [1] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경5520
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-3
• 감정가: 73,008,000원
• 최저가: 40,885,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2024타경5520 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-3 | 감정가: 73,008,000원 | 최저가: 40,885,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경5520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5520 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-3

용도: 전 (밭)

감정가: 73,008,000원

토지면적: 676.00㎡ (약 204.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 용주리 '화련마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산 지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 남서측으로 소폭의 포장도로가 통과합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 구OOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 등기부상 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 최종 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지라는 점으로, 낙찰 시 '농지취득자격증명'을 관할 시·구·읍·면장에 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효로 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 관련 절차를 숙지하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 여수시 화양면 용주리의 농경지 및 야산 지대에 위치하여 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 화양면은 다리를 통해 화정면과 연결되고, 여수 시내와의 접근성도 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '화련마을'이 있으며, 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 화양면에는 나진초등학교, 화양초등학교, 화양중학교, 화양고등학교 등 교육 시설이 있으며, 면사무소 등 기본적인 행정 편의시설도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 기호(1) 토지는 맹지이므로 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지이므로 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 하며, 이는 경매 절차에서 매우 중요한 요소입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 셋째, 감정평가서 요약에 따르면 기호(2) 토지 일부에 소유자 미상의 수목(향나무 등)이 식재되어 있고, 수기 분묘가 소재하고 있어 소유권 분쟁의 소지가 있습니다. 넷째, '중복사건' 표기는 다른 경매 사건과 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화양면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지로서의 가치와 함께 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수 제출, 토지 위에 존재하는 분묘 및 수목 등 여러 고려사항이 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업적 활용**: 본건은 전(밭)으로, 농업 경영 계획을 수립한다면 농업적으로 활용할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 조건 확인이 선행되어야 합니다.

2. **입지 개선 가능성**: 화양면은 다리를 통해 육지와 연결되어 있으며, 여수 시내 접근성도 개선되고 있습니다. 향후 지역 발전에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **저가 매수의 기회**: 2회 유찰된 물건(12월 15일 기준)으로, 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 화양면에는 화양농공단지가 조성되어 있으며, 관광 개발 등 지역 특화 사업 추진 가능성도 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법적, 실무적 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부, 맹지 해소 방안, 분묘 및 수목 관련 법적 문제 등은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계