나이스옥션 법원경매 순천 2025타경350 [2] 전라남도 순천시 삼거동 산266-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경350 [2] 전라남도 순천시 삼거동 산266-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경350 | 소재지: 전라남도 순천시 삼거동 산266-1 | 감정가: 57,897,000원 | 최저가: 32,422,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경350 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 순천시 삼거동 산266-1

용도: 임야

감정가: 57,897,000 원

토지면적: 27,570.00㎡ (약 8,344평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 전라남도 순천시 삼거동에 소재하며, 주위는 임야가 소재하는 순수산림지대입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건의 일부(기호1, 2)는 순천시 삼거동 소재 '풍치마을' 남측 인근에 위치합니다. 형태는 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.

교통상황으로는 소형 차량의 접근은 가능하나, 산간지대에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 세로(불)에 접하고 있으나, 일부 필지(기호2)는 맹지에 해당합니다.

토지이용계획 및 제한상태를 보면, 본건은 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 상수원보호구역 등 다양한 용도지역 지정 및 행위 제한이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO이며 채무자이기도 합니다. 채권자는 손OO입니다.

권리분석상 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있으며, 주의사항으로는 연고미상의 분묘 2기가 소재하고 있다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권 행사 및 향후 이용에 있어 중요한 권리 제한 사항이 될 수 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.4. 건물 및 제시외 물건

본건은 토지매각 대상이므로 건물은 경매에서 제외되거나 등기부상 존재하지 않는 것으로 파악됩니다(건물면적 0.00㎡).

다만, 제시외 물건으로 기호1 토지 상에 조적 및 판넬조 단층 주택 등이 소재한다고 기재되어 있으나, 이는 경매 대상에서 제외될 수 있습니다. 또한, 기호1, 2, 3 토지 일체에 연고미상의 분묘가 수기 소재하는 점이 확인됩니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 전라남도 순천시 삼거동의 산간 지역에 위치하여, 주변이 순수 임야 및 산림지대로 이루어져 있습니다. 가장 가까운 마을인 '풍치마을'과는 인근에 있으나, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편하고, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 순천시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않았으나, 산간 지역 특성상 넓은 범위에서의 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

연고미상의 분묘 다수 소재 및 분묘기지권의 존재는 향후 토지 이용 및 개발 시 분묘 이장 문제, 법적 분쟁, 토지 사용 제약 등으로 이어질 수 있습니다. 분묘기지권은 등기되지 않더라도 분묘를 수호하고 관리하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 소유권 행사 시 중요한 권리 제한 요인이 됩니다.

기호2 토지는 맹지이므로, 인접 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

농림지역, 자연녹지지역, 상수원보호구역 등 다양한 토지 이용 규제 및 제한 사항은 토지의 활용 방안을 제약할 수 있습니다.

산간 지역이라는 지리적 특성상 대중교통이 불편하고 도보 접근성이 떨어져, 일반적인 생활권 형성에 어려움이 있을 수 있습니다.

기호1 토지 상에 제시 외 건물(주택 등)이 소재하나, 이는 경매 대상에서 제외될 수 있으며, 철거 등 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 삼거동 소재 임야로, 감정가는 57,897,000원입니다. 토지 면적은 약 8,344평에 달하지만, 상당 부분이 자연림 상태이며, 연고미상 분묘 다수 소재 및 분묘기지권 존재, 일부 맹지, 각종 개발 제한 규제 등 권리 및 이용상 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 또한, 대중교통이 불편하고 생활 편의 시설과의 접근성이 떨어지는 지역입니다. 제시 외 건물 또한 존재하는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산림 자원 활용: 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 이용 현황 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

저가 매수 기회: 분묘, 맹지, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인으로 인해 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크 해소를 위한 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

향후 개발 가능성: 만약 주변 지역 개발 계획 등으로 인해 토지 이용 규제가 완화되거나, 진입로 확보 및 분묘 문제가 성공적으로 해결된다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계