나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [3] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [3] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경440 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 | 감정가: 349,770,000원 | 최저가: 195,871,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경440 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경440 (3)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16

용도: 답

감정가: 349,770,000원

토지면적: 1210.00㎡ (약 366평)

토지 지분율: 121000 (제공된 정보 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 율촌초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택 및 농경지 혼합 지대입니다. 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지 형태는 일련번호(1)~(5)의 경우 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형이며, 일련번호(6),(7)의 경우 인접 도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지입니다. 일부 필지(1, 5번)는 차량 진입이 불가한 맹지 또는 막다른 도로에 접해 있으며, 다른 필지(2~4번)는 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOO이고 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (다만, 세부적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.) 제공된 정보에서 채권액 등 상세 채무 내역은 파악되지 않으나, 임의경매의 특성상 채권자의 신청으로 진행됩니다. '토지 지분율 121000'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기 방식과 상이하므로, 해당 토지의 정확한 권리 및 지분 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 율촌면 조화리는 주거 시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 근린 주거지 형태를 띱니다. 율촌초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요가 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 율촌초등학교가 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 여수 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 주위 환경은 전, 답, 과수원 등 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 건 토지는 제2종 일반주거지역, 제1종 일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역에 해당합니다. 이에 따라 건축 및 토지 이용 시 관련 법규(가축분뇨법, 교육환경 보호법 등)에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

도로 접근성: 일부 필지(1, 5번)는 차량 진입이 어렵거나 맹지 상태에 있어, 향후 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 추가 검토가 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계가 불분명하므로, 인수 후 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

수목 포함: 감정가에 수목이 포함되어 있어, 매각 후 수목 처리에 대한 계획을 수립해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등과 같은 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 사업 예정지구(율촌지구)로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가 구역으로 지정될 수 있으니 관련 내용을 확인해야 합니다.

정보 부족: 제공된 정보만으로는 현황 파악에 한계가 있으며, 상세한 내용은 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리, 율촌초등학교 인근에 위치한 토지 경매 물건으로, 주변의 주택 및 농경지 혼합 환경을 특징으로 합니다. 율촌초등학교 인접이라는 입지적 장점과 농경지로서의 활용 가능성, 그리고 향후 지역 개발(율촌지구 개발사업)에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 일부 필지의 도로 접근성 문제, 토지 이용 제한, 임대 관계 미확인 등 리스크 요소를 가지고 있습니다. 특히, '토지 지분율: 121000'이라는 표기는 통상적이지 않으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

교육 시설 인근: 율촌초등학교와 가까워 교육 환경에 민감한 실수요자나 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 율촌지구 개발사업 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

농경지 활용: 현재 '답' 용도의 토지이므로, 농업 목적의 실사용 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

합리적 감정가: 제시된 감정가는 면적과 위치를 고려했을 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있는 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계