나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [2] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 394 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [2] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 394 답 경매

• 사건번호: 2025타경476
• 주소: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 394
• 감정가: 70,720,000원
• 최저가: 39,603,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경476 | 소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 394 | 감정가: 70,720,000원 | 최저가: 39,603,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경476 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경476 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 394

용도: 답 (휴경지)

감정가: 70,720,000원

토지면적: 1,360.00㎡ (약 411.4평)

토지 지분율: 136000 (주어진 정보에 따라 토지 지분율로 명시. 토지 전체 지분을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 "주암마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지는 부정형 평지로서, 답(휴경지) 상태입니다.

일련번호 1)은 맹지입니다.

일련번호 2)는 남서측에 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.

일련번호 3)은 남서측에 왕복 2차선 포장도로, 남동측에 소폭의 포장도로에 각각 접합니다.

일련번호 4)는 남측에 소폭의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)), 소하천구역(주암천), 소하천예정지(주암천)입니다.

일련번호 2), 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)), 접도구역, 소하천구역(주암천), 소하천예정지(주암천)입니다.

일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. "주암마을" 북측 인근에 자리하고 있어 대체로 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 토지 중 일련번호 1)은 맹지 상태로 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 인근에는 남양초등학교와 고흥남양중학교 등이 소재하여 교육 시설 접근이 가능합니다. 의료 시설로는 망주보건진료소와 남양보건지소가 인근에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 조OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 순OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하며 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건 명세서 상의 특별 인수 사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 고흥군 남양면 월정리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 복잡한 상업 시설보다는 지역 농업 기반과 관련된 소규모 시설들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 팔영농협남양지소 등 농협 관련 금융 및 유통 시설이 있으며, 고흥군 내에는 고흥농협 등 다양한 농협 관련 기관들이 운영되고 있습니다. 지역 경제는 농업 및 어업에 기반을 두고 있으며, 최근에는 '고흥스테이'와 같은 귀농·귀촌 지원 프로그램을 통해 인구 유입 및 지역 활성화를 도모하려는 움직임이 있습니다.

1.6. 생활정보

고흥군 남양면 지역은 남양초등학교 및 고흥남양중학교를 통해 교육을 제공받을 수 있습니다. 의료 서비스는 망주보건진료소와 남양보건지소를 통해 기본적인 진료를 받을 수 있으며, 고흥종합병원과 같은 종합 병원은 고흥군 소재지에 위치하고 있어 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통으로는 고흥군 농어촌버스가 운행되고 있으나, 배차 간격이 넓거나 특정 지역을 경유하는 노선이 많으므로 이용 전 확인이 필요합니다. 남양면사무소가 지역 행정 업무를 담당하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 맹지: 일련번호 1) 토지는 맹지 상태로, 건축 등 토지 이용 시 도로와의 연결을 위한 인접 토지 사용 협의 또는 별도의 진입로 확보가 필요합니다.

나. 농지 관련 규제: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

다. 지역 지구 지정: 토지 전체에 걸쳐 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m 제한 구역)이 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일련번호 1), 2), 3) 토지는 소하천구역 및 소하천 예정지에 해당하며, 일련번호 2), 3) 토지는 접도구역에도 해당하여 관련 법규에 따른 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

라. 낙후된 교통 및 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 접근성이 도심 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 전라남도 고흥군 남양면 월정리의 농경지로, 감정가는 70,720,000원입니다. 한적한 자연환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있으나, 맹지, 농지법, 그리고 다양한 지역 지구 지정으로 인한 개발 제한 등 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수적인 사항입니다. 현재 상태로는 농지로서의 이용이 주가 될 것으로 보이며, 향후 토지 이용 계획 및 관련 규제 완화 여부를 면밀히 검토해야 할 것입니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

가. 농업 잠재력: 비록 현재 휴경지 상태이나, 비옥한 농경지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 지역의 특산물이나 친환경 농업 관련 사업을 고려해 볼 수 있습니다.

나. 귀농·귀촌 관련 정책 활용: 고흥군은 귀농·귀촌 지원 프로그램을 운영하고 있어, 관련 정책을 활용하여 정착 및 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다. 자연환경 및 휴식 공간: 월정리 해안방풍림 등 주변의 아름다운 자연환경은 주말 주택 또는 휴양 시설 등으로 활용할 수 있는 가능성을 보여줍니다. 다만, 이러한 개발은 앞서 언급된 규제들을 면밀히 검토해야 합니다.

라. 낮은 진입 장벽: 경매 물건으로서 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계