나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [4] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [4] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경440 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 | 감정가: 142,568,000원 | 최저가: 79,838,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경440 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경440 (4)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4

용도: 답

감정가: 142,568,000원

토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)

토지 지분율: 50200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리에 소재하며, '율촌초등학교' 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야, 그리고 율촌초등학교가 혼재된 주택지대입니다.

교통상황:

물건지 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본 건 토지는 일련번호(1)~(5)의 경우 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지입니다. 일련번호(6),(7)의 경우 인접 도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 모두 주거나지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호(1)은 동측으로 차량 진입이 불가한 세로(불)에 접해 있습니다.

일련번호(2)~(4)는 지적도 및 현황 맹지 상태이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

일련번호(5)는 남서측으로 차량 진입이 불가한 세로(불)에 접해 있습니다.

일련번호(6),(7)은 남동측으로 차량 진입이 가능한 세로(가)에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1)~(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌초등학교)에 해당합니다.

일련번호(6): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌중학교), 상대보호구역(율촌초등학교)에 해당합니다.

일련번호(7): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율촌초등학교)에 해당합니다.

제시외 물건:

해당 사항 없음.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타):

임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 여수시 율촌면은 여수공항과 율촌산업단지가 인접해 있으며, 인근 지역은 향후 '미래형 복합 신도시' 건설 계획(율촌 테크벨리)이 추진되는 등 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 율촌초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 주변으로 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 향후 개발 방향에 따라 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권이나 근저당권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건의 상세한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서와 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 확인이 제한적이나, 임의경매의 특성상 비교적 권리 분석이 용이할 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

현재 물건지 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 상업 시설보다는 율촌초등학교와 같은 교육 시설 및 일부 근린 생활 시설이 산재해 있습니다. 하지만, 율촌면 일대에 대규모 신도시 개발 및 산업단지 조성 계획이 추진되고 있어, 미래에는 정주 및 상업 기능이 강화될 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

율촌초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 차량 이용 시 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 추후 율촌 테크벨리 개발이 완료되면 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건지의 주된 용도가 '답'(논)으로, 건축이나 다른 용도로 활용하기 위해서는 토지 형질 변경 등 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 필지의 경우 차량 진입이 어려운 맹지 또는 세로(불)에 접해 있어 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 대규모 개발 계획이 진행 중이지만, 사업의 확정 여부, 시기, 규모 변화 등은 불확실성이 존재하며, 이는 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 율촌산업단지, 공공하수처리시설 등이 인접한 지역이 있어, 개발 과정에서 환경적인 영향이나 개발로 인한 지역 주민과의 마찰 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 여수시 율촌면이라는 지리적 이점을 가진 토지 물건입니다. 율촌초등학교와 인접해 있고, 여수공항 및 율촌산업단지와의 근접성, 그리고 대규모 도시 개발 계획이 진행 중이라는 점에서 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 현재는 답으로 이용되고 있으나, 향후 개발 계획과 맞물려 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한, 도로 접근성 문제, 개발 계획의 불확실성 등을 신중히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 개발 호재: 여수 율촌 테크벨리 등 대규모 신도시 건설 및 산업단지 확장 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 입지적 강점: 여수공항 인근에 위치하여 교통 및 물류 접근성이 우수.

3. 교육 환경: 율촌초등학교 인접으로 교육 환경이 양호.

4. 토지 활용 잠재력: 현재 답이지만, 개발 계획에 따라 주거, 상업, 산업 용지 등 다양한 토지 활용 가능성 존재.

5. 소액 투자 가능성: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 상대적으로 적은 초기 투자 금액으로 접근 가능하며, 향후 개발 이익을 통한 시세 차익 기대.

법원 정보

순천지원 경매8계