나이스옥션 법원경매 순천 2025타경447 [2] 전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경447 [2] 전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경447 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1 | 감정가: 1,168,356,000원 | 최저가: 654,279,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경447 (2)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1

용도: 임야

감정가: 1,168,356,000 원

토지면적: 55,636.00㎡ (약 16,830.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 ""초남마을"" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통입니다. 일련번호 1)은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 마을 내 농경지대로, 일련번호 2)는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

일련번호 1)은 부정형 평지로 현재 전으로 이용 중이며, 북측 및 북동측에 약 3m 및 2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 2)는 부정형 급경사로서 자연림이며 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는, 일련번호 1)은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당합니다. 일련번호 2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

제시외 건물로 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등 약 13.6㎡가 존재합니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리, 초남마을 인근에 위치합니다. 일련번호 1)은 마을 내 농경지로 주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있으며, 일련번호 2)는 순수 산림지대입니다. 차량 접근은 용이하나, 일련번호 2)는 맹지로서 접근에 제약이 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 가능하여 일반적인 수준입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자인 점으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 추정됩니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 추가적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제시외 건물(창고 등)의 법적 지위에 대한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농경지 및 산림 지역으로, 인근에 초남마을이 위치합니다. 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 농업 및 자연환경에 기반한 지역으로 판단됩니다. 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

초남마을 인근 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 읍내 또는 인근 도시의 이용이 필요할 수 있습니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역이며, 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

7. 혐오시설 정보

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 토지(전라남도 광양시 광양읍 초남리 산117-1) 또는 그 인근 지역에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 전체의 산업단지 및 항만 시설 분포 등을 고려할 때, 해당 지역의 특성을 고려한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

일련번호 2) 토지의 맹지로서 도로 접근성이 매우 낮다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 일련번호 2)의 급경사 지형은 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 활용에 제한이 있습니다. 소하천구역(일련번호 1))은 하천 관련 규제를 받을 수 있습니다. 제시외 건물은 등기되지 않은 상태이므로, 이에 대한 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 불분명하여 인수되는 권리가 있는지 주의해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 광양시 광양읍 초남리에 위치한 임야로, 총 면적은 약 55,636㎡입니다. 감정가는 약 11.7억 원 수준입니다. 물건은 두 개의 필지(일련번호 1, 2)로 구성되어 있으며, 하나는 농경지로 이용 중이고 다른 하나는 자연림 및 맹지입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따릅니다. 맹지인 점, 경사지인 점, 가축사육제한구역 등은 투자 시 고려해야 할 주요 제약 사항입니다.

10. 투자 포인트

농경지로 이용 중인 일련번호 1) 토지는 현재의 농업 활동이나 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 내 산림지대인 일련번호 2) 역시 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 창고 등의 활용 가능성 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 가치를 분석해야 합니다. 맹지인 일련번호 2) 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통한 합필 또는 통행권 확보 등 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계