나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [2] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [2] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 경매

• 사건번호: 2025타경440
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95
• 감정가: 95,580,000원
• 최저가: 53,525,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

순천지원 경매8계 2025타경440 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 | 감정가: 95,580,000원 | 최저가: 53,525,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경440 (2)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95

용도: 대지

감정가: 95,580,000원

토지면적: 270.00㎡ (약 81.7평)

토지 지분율: 27000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리에 위치하고 있으며, 주변에 율촌초등학교가 있습니다. 해당 지역은 단독주택, 다가구주택 등 주거 시설과 함께 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 현재 대규모 택지 개발 사업인 '여수 율촌지구 개발사업'(가칭 율촌 테크밸리)이 예정되어 있어 향후 주거 및 산업 복합단지로의 변화가 기대되는 곳입니다.

1.3. 교통상황

본건 및 인근 지역까지 차량 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

1.4. 형태 및 이용상태

일련번호(1)부터 (5)까지의 토지는 남동쪽으로 완만한 경사를 이루는 지대로, 대체로 평탄한 사다리형 형태를 띠고 있습니다. 일련번호 (6)과 (7)의 토지는 인접한 도로 및 토지에 비해 평탄한 부정형 토지이며, 모두 주거나지(주거용으로 이용 가능한 나대지)로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

일련번호 (1)은 동측으로 차량 진입이 어려운 세로(불)에 접해 있습니다. 일련번호 (2)부터 (4)까지는 지적도상 현황 맹지 상태이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호 (5)는 남서측으로 차량 진입이 어려운 세로(불)에 접해 있습니다. 반면, 일련번호 (6)과 (7)은 남동측으로 차량 진입이 가능한 세로(가)에 각각 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1)~(5)는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 율촌초등학교 인근의 상대보호구역에 해당합니다.

일련번호 (6)은 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역 모두에 해당하며, 가축사육제한구역, 율촌중학교 및 율촌초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호 (7)은 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 율촌초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 건물 및 제시외 물건

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 공부와의 차이점이나 별도의 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계에 대해서는 미상으로 확인되었습니다.

1.9. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 율촌초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다. 또한, 현재 진행 중인 '여수 율촌지구 개발사업'(율촌 테크밸리)의 주요 구역에 포함되어 있어, 향후 주거, 산업, 물류 기능이 복합된 신도시로의 발전 가능성이 높은 지역입니다. 차량 및 대중교통 이용이 가능한 점도 장점입니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류를 통한 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

1.11. 상권분석

현재 조화리 일대는 주택가와 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 '여수 율촌지구 개발사업'이 2029년 준공을 목표로 추진됨에 따라, 향후 주거용지, 산업시설용지, 물류·유통용지 등이 조성되어 상권이 크게 활성화될 것으로 예상됩니다. 약 1만 5천 가구, 3만 5천여 명의 인구 유입 효과가 기대됩니다.

1.12. 생활정보

본건 인근에는 율촌초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 현재는 농경지와 주택이 혼재된 지역이지만, 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 향후 생활 편의시설 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

일부 토지(일련번호 2~4)가 현황 맹지 상태이거나 접근이 어려운 도로에 접해 있어, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: provided text] '여수 율촌지구 개발사업' 예정 지역으로 토지거래허가구역 지정(2026년 7월까지)이 되어 있어, 토지 취득 및 거래 시 허가 절차가 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 현재 주거와 농경지가 혼재된 지역에 위치하나, 대규모 신도시 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 토지입니다. 율촌초등학교가 인접해 있고, 개발 사업을 통해 주거 및 산업, 물류 기능이 복합된 지역으로 변모할 잠재력이 큽니다. 다만, 일부 토지의 맹지 및 도로 접근성 문제, 토지이용계획상의 제한, 개발 예정 지역의 토지거래허가구역 지정 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.15. 투자 포인트

여수 율촌지구 개발사업(율촌 테크밸리)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 신규 택지 개발 및 인구 유입 계획은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 견인할 것으로 보입니다. 주거 및 산업, 물류 복합단지 조성 계획은 지역 경제 활성화와 함께 투자가치를 높일 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계