나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [3] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 395 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [3] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 395 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경476 | 소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 395 | 감정가: 138,820,000원 | 최저가: 77,739,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경476 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경476 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 395

용도: 답

감정가: 138,820,000원

토지면적: 2524.00㎡ (약 763.50평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 "주암마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 일련번호 1)~4) 모두 부정형 평지이며, 현재 이용 상태는 답(휴경지)입니다.

인접 도로 현황은 일련번호 1)은 맹지이며, 일련번호 2)와 3)은 남서측 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 일련번호 3)은 추가로 남동측 소폭 포장도로에도 접합니다. 일련번호 4)는 남측 소폭 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

해당 토지는 매각 대상 토지 전부에 대한 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 전형적인 농촌 지역 내 농경지대로, 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루며, 생활 편의를 위한 상업 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업적 활용이나 전원생활을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 전라남도 고흥군 남양면은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.

차량 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 편의시설(병원, 대형마트 등)은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 지역 이동이 필요할 수 있습니다.

지역 주민들은 주도적으로 마을 환경 개선에 참여하는 등 긍정적인 공동체 활동을 하고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지라는 점과 관련된 규제입니다.

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 해당 토지를 취득할 수 있는 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 투자 시 가장 우선적으로 확인해야 할 사항입니다.

광범위한 토지 이용 제한: 본건 토지 일련번호 1)부터 4)까지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m 제한 구역(양, 염소, 산양)), 소하천구역 및 소하천예정지(주암천)에 해당합니다. 이러한 지정은 토지의 개발 및 이용에 있어 상당한 제약을 야기합니다.

맹지 포함: 일련번호 1) 필지는 맹지이므로, 별도의 도로 확보 없이는 건축 등 토지 이용이 불가능할 수 있습니다.

접도구역: 일련번호 2)와 3)은 접도구역에 해당하여 도로법에 따른 추가적인 이용 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 및 관련 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에서 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 전반적으로 청정한 농촌 환경을 유지하고 있으며, 주민 주도의 환경 개선 노력이 있는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 남양면에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 138,820,000원입니다.

해당 토지는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무라는 중요한 리스크를 안고 있으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다.

또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다수의 법적 규제가 적용되어 토지 이용에 제약이 따르며, 일부 필지는 맹지인 점도 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 농업에 종사하거나 해당 지역의 실소유자에게 적합할 수 있으나, 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자에게 적합: 해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 실수요자라면, 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에 고려해 볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성: 고흥 지역의 자연환경과 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재의 엄격한 개발 제한은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

규제 속의 잠재적 가치: 다양한 규제로 인해 현재 시장에서 저평가되었을 가능성이 있습니다. 향후 관련 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 미래의 불확실성에 기반합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계