나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [4] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 396 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [4] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 396 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경476 | 소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 396 | 감정가: 153,361,000원 | 최저가: 85,882,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경476 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경476 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 396

용도: 답

감정가: 153,361,000원

토지면적: 3263.00㎡ (약 987.06평)

토지 지분율: 326300 (전체 토지 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리에 위치한 농지(답)입니다. 총 토지면적은 3263.00㎡(약 987.06평)이며, 감정가는 153,361,000원입니다. 본 건은 일련번호 1번부터 4번까지로 구분되어 있으며, 일부 필지는 맹지이거나 도로에 일부 접해 있습니다. 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 주의사항이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 고흥군 남양면 월정리 소재 "주암마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO님입니다. 채무자는 조OO님이며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체로 보이며, 소유권 및 기타 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

중요하게 확인해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 만약 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농지로서, 주변에 상업 시설이 밀집한 상권 지역은 아닙니다. 따라서 지역 내 소비자를 대상으로 하는 상권 분석보다는 농업 생산 활동과 관련된 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 물건 소재지가 마을 인근 농경지대임을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 맹지 (일련번호 1): 일련번호 1번 필지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

나. 개발 제한 구역: 본 물건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 및 예정지, 접도구역(일부 필지) 등에 해당합니다. 이러한 지역들은 개발 및 이용에 상당한 제한이 따르므로, 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

다. 농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 농지로, 농업 생산 활동을 위한 토지입니다. 자연환경보전지역 등 여러 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 특히 1번 필지는 맹지라는 점과 모든 필지에 적용되는 농지취득자격증명 제출 의무는 중요한 고려 사항입니다. 지역 환경이 보전되고 있으며, 농업 외의 용도로의 개발 가능성은 낮아 보입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주된 투자 포인트는 농지로서의 장기적인 가치 상승 또는 직접 영농 활동에 있습니다.

가. 농업 잠재력: 지역 농업 환경에 대한 이해가 높고 직접 영농을 계획하는 경우, 생산 활동의 기반이 될 수 있습니다.

나. 장기적 가치 상승: 토지 자체의 가치는 장기적인 관점에서 보전되거나 소폭 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 주변 개발 상황 및 정책 변화를 예의주시해야 합니다.

다. 보전 가치: 자연환경 보전 지역에 속해 있어, 환경 보전의 가치를 중시하는 투자자에게는 의미가 있을 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무 확인

본 물건(전라남도 고흥군 남양면 월정리 396) 주변에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 관련 시설의 입지가 제한될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계