나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51371 [3] 전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1 보성센트럴뷰 16층1601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51371 [3] 전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1 보성센트럴뷰 16층1601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51371 | 소재지: 전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1 보성센트럴뷰 16층1601호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 117,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51371 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51371 (3)

소재지: 전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1, 보성센트럴뷰 16층1601호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 22.27㎡ (약 6.73평)

건물면적: 84.13㎡ (약 25.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 보성읍 보성리에 위치한 보성센트럴뷰 아파트/오피스텔 단지 내 16층 1601호입니다. 보성군청 북측 인근에 자리하고 있으며, 보성역에서도 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 관공서 등이 소재하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 일괄매각 대상인 토지와 건물에 설정된 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸되지만, 구체적인 권리관계 및 추가적인 인수 대상 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 보성읍 보성리 93-1번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 인근에 보성군청 등 관공서와 보성역이 위치해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 주택가 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 상권입니다.

1.5. 생활정보

보성센트럴뷰 단지는 2016년 12월 5일에 사용 승인된 건물로, 일반적인 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 반경 내에 학교, 관공서, 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(전축종), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구 등 다양한 용도 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 토지 이용 규제는 향후 재산권 행사나 개발 시 고려해야 할 부분입니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보성군청과 보성역 인근에 위치하여 행정 및 교통 편의성이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 자리하고 있습니다. 2016년에 준공된 신축급 오피스텔로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 넓은 건물 면적(84.13㎡)을 단독으로 사용하며, 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제 및 지역적 특성을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **중심지 입지:** 보성군청 및 보성역 인근으로 행정, 교통, 상업시설 접근성이 뛰어납니다.

* **준신축급 건물:** 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

* **넓은 면적:** 84.13㎡의 넓은 전용면적을 사용하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 편입니다.

* **잠재적 임대 수익:** 지역 내 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계