나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51413 [2] 전라남도 광양시 중군동 산81-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51413 [2] 전라남도 광양시 중군동 산81-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51413
• 주소: 전라남도 광양시 중군동 산81-4
• 감정가: 460,428,000원
• 최저가: 322,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51413 | 소재지: 전라남도 광양시 중군동 산81-4 | 감정가: 460,428,000원 | 최저가: 322,300,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51413 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51413 (2)

소재지: 전라남도 광양시 중군동 산81-4

용도: 임야

감정가: 46,042,800원

토지면적: 12,444.00㎡ (약 3,766.56평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 광OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중군동의 산림 지대에 위치하며, "재동마을" 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장과 임야가 혼재된 산림 지대로서, 마을 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다.

본건의 토지이용계획은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로, 향후 토지 활용에 있어 법적 규제를 따르게 됩니다.

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 따라 진행되는 절차입니다.

일반적으로 임의경매를 통해 매각이 완료되면, 해당 경매 물건에 설정된 담보권(근저당 등)은 말소되는 것이 원칙입니다.

등기부등본 상의 권리 내역 및 매각물건명세서 확인 결과, 특별히 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 실제 경매 진행 시 법원의 최종 고지 내용을 반드시 확인해야 합니다.)

채무자 겸 소유자는 양OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 소규모 공장들이 분포하고 있으나, 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

현재로서는 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 특정 목적(예: 전원생활, 휴양림 조성 등)에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 토지(임야)이므로 직접적인 주거를 위한 건축물이나 기반 시설은 갖추고 있지 않습니다.

가장 가까운 "재동마을"과 인접해 있어 최소한의 편의 시설 접근성은 기대할 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

자연환경은 쾌적할 수 있으나, 도심에 비해 편의시설 및 문화생활 접근성은 낮은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용의 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

도로 접근성: 현재 개설된 임도 및 비포장도로의 상태와 법적 지위(사도, 공도 등)에 따라 향후 토지 이용에 불편함이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 매각 대상에서 제외된 컨테이너 3동과 관련하여 향후 점유, 사용, 철거 문제 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 만약 현재 토지에 대한 유효한 임대차 계약이 존재할 경우 낙찰 후 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

지형적 특성: 완경사지에 위치한 자연림 상태의 토지로서, 개발 및 활용을 위해서는 추가적인 비용과 공사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중군동의 산림 지대에 위치한 임야로, 자연녹지지역 등의 엄격한 토지이용 규제를 받고 있습니다.

소규모 공장 및 임야가 혼재된 입지로, 투자 가치는 토지 자체의 잠재력, 지역 개발 계획, 그리고 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다.

매각 제외된 컨테이너, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 관련 법규 및 현장 상황을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

장점:

자연 친화적인 환경으로 전원생활, 농장, 또는 휴양 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

광양시의 장기적인 발전 계획이나 도로망 확충 등에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

넓은 면적으로 인해 특정 목적을 위한 토지 활용 시 매력적일 수 있습니다.

단점:

자연녹지지역, 준보전산지 등 엄격한 토지이용 규제로 인해 개발 행위가 제한적입니다.

접근 도로의 법적 지위 및 상태에 따라 향후 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

매각 제외된 컨테이너와 임대 관계 미확인 등으로 인해 명도 및 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

완경사지, 산림지형으로 인해 개발 및 토지 활용에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

투자 제안:

본건은 규제가 강한 임야로서, 해당 지역의 개발 계획이나 자연을 활용한 특수 목적(개인 전원주택, 소규모 농장, 캠핑장 등)에 대한 명확한 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태, 주변 환경, 접근성 등을 면밀히 확인하시고, 관련 법규 및 권리 관계에 대해 전문가와 상담 후 신중하게 판단하시기를 권고합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계