나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [3] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [3] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-3 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경338 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-3 | 감정가: 7,860,000원 | 최저가: 4,402,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경338 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경338 (3)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-3

용도: 대지

감정가: 7,860,000원

토지면적: 262.00㎡ (약 79.3평)

토지 지분율: 26200 (전체 토지 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 일OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 소재 "진사동마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농공단지, 자연림, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 위성 사진상으로 해당 부지는 농경지 및 자연녹지와 인접해 있으며, 남측으로 마을 및 일부 농공단지 시설이 확인됩니다. 차량 접근은 가능하나, 도로 상황 자체는 불편시된다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부상 채권자는 일OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 명세서상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리관계는 반드시 법원 경매 물건 명세서 원본을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농공단지와 농경지, 자연림 등이 분포하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 일로농공단지에는 농산물 가공, 기계, 섬유 등 중소규모의 제조업체들이 입주해 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 입지 특성상, 대규모 상권보다는 농공단지 종사자나 인근 주민을 대상으로 한 소규모 편의점, 식당 등 제한적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 일로읍 소재지나 인근 도시로의 이동을 통해 기본적인 편의시설, 교육, 의료 시설 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 직접적으로 접근할 수 있는 공로가 없어, 타인 토지를 통과해야만 접근이 가능하다는 것을 의미합니다. 맹지 해결을 위해 주변 토지 소유자와의 협의를 통한 사도 개설, 토지 일부 매입, 또는 통행권 설정 등이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 262㎡ (약 79.3평)의 대지를 786만원이라는 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점에서 주목할 수 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 매우 중대한 단점을 가지고 있어, 실제 활용에는 상당한 어려움이 따를 것으로 예상됩니다. 주변 환경이 농공단지, 농경지, 자연림과 인접해 있어 특정 용도(예: 농업 관련 시설, 소규모 창고 등)로 활용을 고려할 수 있으나, 이를 위해서는 맹지 해소 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다. 만약 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안이 있다면, 해당 토지의 활용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 무안군 일로읍 지역의 장기적인 개발 계획이나 도로망 확충 계획 등이 있다면, 본 물건의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 맹지 해결 가능성, 법적 제한사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 조사하고 신중한 판단이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계