나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [2] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [2] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경338 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-1 | 감정가: 51,003,000원 | 최저가: 28,562,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경338 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경338 (2)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-1

용도: 전 (토지)

감정가: 51,003,000원

면적: 토지 3778.00㎡ (약 1143.0평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 일OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 소재 "진사동마을" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 농공단지, 자연림, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부상 소유자 및 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다.

채권자는 일OOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서 별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

본 물건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 농공단지와 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

일부 주거지가 혼재되어 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근 농공단지 종사자들을 대상으로 한 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 상권 형성 자체는 제한적인 환경입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농업 및 산업 활동이 중심이 되는 곳으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용 시에는 인근 읍내나 도심 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

농공단지 인근이라는 점을 고려할 때, 소음이나 기타 환경적인 요소를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 토지를 활용하기 위해서는 반드시 진입로 확보가 필요하며, 이는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 도로 확보 방안 마련이 선행되어야 합니다.

농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 최고가 매수신고인이라도 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재 제시된 정보에 따르면 건물은 없는 상태이므로, 건축을 고려하신다면 별도의 건축 비용과 시간 투자가 필요합니다.

토지 이용 현황(주거나지, 전)과 실제 현황이 다를 수 있으므로, 현장 답사를 통한 정확한 확인이 중요합니다.

또한, 최근 보도에 따르면 무안군 일로읍 지역 내 일부 퇴비 공장에서 발생하는 악취 문제로 주민 민원이 제기되고 있으며, 해당 공장의 경우 영업정지 및 불법 증축 관련 행정 처분이 진행 중인 것으로 나타났습니다. 이는 인근 지역의 환경적인 측면에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있으나, 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용 가능성에 대한 기대를 갖게 합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 인근 농공단지 배후 수요나 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 분명한 장점입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 농공단지와의 근접성은 관련 사업 확장 부지로서의 고려 가능성을 제시합니다.

맹지 및 농취증 발급이라는 장애물을 해결한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황과 가치, 그리고 맹지 해소 방안 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계