나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [19] 전라남도 함평군 나산면 수상리 661-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [19] 전라남도 함평군 나산면 수상리 661-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 661-2
• 감정가: 89,712,000원
• 최저가: 50,238,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 661-2 | 감정가: 89,712,000원 | 최저가: 50,238,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (19)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 661-2

용도: 임야

감정가: 89,712,000원

토지면적: 4506.00㎡ (약 1,362.56평)

토지 지분율: 450600 (이 수치는 토지면적과 동일하여 지분율 표기가 잘못되었거나, 전체 지분 중 해당 지분율을 의미할 수 있습니다. 원문 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

일괄매각: 해당 (주의사항에 명시)

맹지 여부: 해당 (주의사항에 목록 28, 29번지가 맹지라고 명시)

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 진입은 가능하나, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다수의 토지가 맹지이며, 일부 토지만 비포장 농로나 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성이 제한적일 수 있습니다. 특히 목록 28, 29번지는 맹지이므로 주의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 통상적인 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(농OOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지 여부가 중요하며, 일반적으로는 경매 신청 채권자보다 선순위 권리가 없는 경우 낙찰자가 모든 부담을 소멸시킬 수 있습니다. 다만, 본 건은 토지 매각이며, 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 임야 및 전, 휴경지 등으로 구성되어 있어, 상업적 기능이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어, 직접적인 상권 형성 가능성은 낮습니다. 다만, 인근 마을이나 지역 농산물 관련 시설과의 연계 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

함평군 나산면 수상리는 전원생활이나 농업을 영위하기에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다. 주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 함평군 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연 경관이 우수하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지: 다수의 토지(특히 목록 28, 29번지)가 맹지여서 건축이나 토지 이용에 제약이 클 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m)으로 지정되어 있어 축사 신축 등 특정 업종의 개발이 제한될 수 있습니다. 또한, 준보전산지, 임업용산지로 지정된 필지도 있어 산지 관련 규제를 받습니다.

- 영농여건불리농지: 일부 필지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농지 관련 지원이나 개발에 불리할 수 있습니다.

- 현황과의 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황은 전(경사지)이거나, 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지인 필지가 존재하여 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

- 제시외 물건: 지상에 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 물탱크, 수목 지주대 등이 소재하고 있어, 이들에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

- 일괄매각: 여러 필지가 일괄 매각되므로, 개별 필지별 활용 계획보다는 전체 필지를 종합적으로 고려한 계획이 필요합니다.

- 개발 가능성 제한: 전반적으로 농촌 지역에 산재한 임야 및 농경지 위주로 구성되어 있어, 대규모 개발보다는 소규모 개발이나 농업적 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치한 다수의 임야 및 농경지 필지로 구성된 토지 매각 건입니다. 감정가는 89,712,000원으로, 토지 면적은 총 4506.00㎡(약 1,362.56평)입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역이며, 차량 진입은 가능하나 일부 필지는 맹지인 점, 다양한 토지 이용 규제(관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 규제 등)가 적용되는 점을 고려해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 필지, 제시외 물건의 존재 등도 확인이 필요한 사항입니다. 여러 필지가 일괄 매각되므로, 개별 필지보다는 전체적인 토지 활용 계획을 세우는 것이 중요합니다. 투자자 입장에서는 전원생활, 주말농장, 임업, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 경우 접근을 고려해볼 수 있으나, 맹지 및 각종 개발 제한으로 인한 활용도 제약은 명확한 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활, 주말 농장, 또는 귀촌/귀농 목적의 토지 확보를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 다양한 지목 및 용도: 임야, 전, 휴경지 등 다양한 지목의 토지가 포함되어 있어, 향후 활용 계획에 따라 다각적인 접근이 가능합니다.

- 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 저렴한 취득 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 입찰 경쟁률에 따라 달라짐)

추가적으로, 해당 지역은 2026년 지적재조사사업 대상지에 포함될 수 있는 가능성(함평군 지적재조사사업 공람 등 관련 뉴스 참고)이 있어, 토지 경계 정비 및 맹지 해소 등 장기적인 토지 이용 효율성 개선 효과를 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 현재 제시된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 파악하기는 어려우나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계