나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [18] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산192 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [18] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산192 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산192
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산192 | 감정가: 75,114,000원 | 최저가: 26,921,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (18)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산192

용도: 임야 (토지대장상 임야이나, 현황은 다양하게 이용 중)

감정가: 75,114,000원

토지 면적: 12,570.00㎡ (약 3,802.33 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 그러나 본건 토지 중 일부(1, 2, 7~10, 16, 18, 21~24, 28, 29번지)는 맹지 상태로 인접 도로와의 연결성이 부족한 점이 있습니다. 일부 필지는 비포장 농로에 접해 있으며, (12)번지는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 나산면은 광주광역시 도심으로부터 약 30분 거리에 위치하며, 국도 24호선과 지방도 825, 836호선이 통과하는 교통 요충지로서 미맥 위주의 전형적인 농촌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 임야 및 농경지로 이루어져 있어, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 지역의 농업적 가치와 잠재적 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 주변에 '대한식당'과 같은 소규모 식당이 존재하지만, 이는 농촌 생활권에 국한된 것으로 보입니다. 지역 내 수변 공간, 시설 채소 단지, 화훼 단지 등의 유통이 활발한 지역의 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

함평군 나산면 수상리는 한적한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 문화 및 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 이용 현황과 토지 이용계획, 그리고 공부와의 차이가 존재하여 잠재적 리스크가 상당합니다.

1. 제시외 물건: 매각물건 명세서에 제시외 수목, 제시외 건물 1동, 제시외 컨테이너 1동, 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크, 수목 지주대 등이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 특히 제시외 수목은 매각에 포함된다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이들 물건의 철거 또는 활용 계획에 대한 고려가 필요합니다.

2. 맹지 다수: 총 29개 필지 중 상당수(1, 2, 7~10, 16, 18, 21~24, 28, 29번지)가 맹지여서 건축 등 토지 활용에 제약이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m) 및 산지 관련 규제(준보전산지, 임업용산지)가 존재하여 토지 이용에 제한이 많습니다.

4. 현황과 공부상 지목 불일치: 일부 필지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전(밭)이거나 조림지이며, 일부는 공부상 전이나 현황은 휴경지인 경우가 있습니다. 이는 토지 사용 및 개발 시 공부 정리 등 추가적인 행정 절차가 필요함을 의미합니다.

5. 미집행된 수목 식재: 일부 필지(7~10, 13, 15~20번지)는 경계 구분 없이 수목 식재를 위해 지주대 등이 설치되었으나, 수목 식재가 중단된 상태로 방치되어 있어 현장 확인 및 추가 조치가 필요합니다.

6. 임대관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 도축장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 인근에 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리의 넓은 면적의 임야 및 농경지로서, 감정가는 75,114,000원입니다. 29개의 필지로 구성되어 있으며, 농촌 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 그러나 다수의 맹지, 복잡한 토지 이용 규제, 공부와의 차이, 제시외 물건 존재 등 권리 분석 및 현황 파악에 있어 상당한 주의가 요구되는 물건입니다. 제시외 수목이 매각에 포함되는 점, 일부 필지의 용도 불일치, 미집행된 수목 식재 등은 추가적인 조사와 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 가치는 토지의 잠재적 활용 가능성과 현 상태의 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1. 넓은 면적: 총 12,570㎡(약 3,802평)의 넓은 면적은 장기적인 관점에서 농업용 창고, 버섯 재배사, 축사(가축사육제한구역 확인 필수), 임업용 부지, 또는 개발 사업 부지로서의 잠재력을 가집니다.

2. 자연 환경: 농촌 지역의 쾌적한 자연환경은 주말 농장, 체험 농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 인근에 시설채소단지, 화훼단지 등이 있다는 점은 향후 지역 개발과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 복잡한 권리관계, 맹지, 규제 등으로 인해 현재 감정가 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

5. 제시외 포함 수목: 포함된 수목의 가치나 활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

본 건은 투자 결정 전에 반드시 현장을 답사하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 개별 필지의 현황 등을 종합적으로 조사하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계